刚需（刚需这个词什么时候出来的）

在零几年房地产刚起步时到一几年房地产迅猛高歌之时，大部分民众是没有听到过“刚需”这个词的。

在18年国家提出房住不炒政策之后，慢慢遏制住了房价上涨之后。这时候房价处于顶峰，而炒房团已经被限制了购买资格，又增加了五年限售政策。各大媒体（媒体成为资本家的代言被操控）开始渲染一个新词“刚需”。

这个“刚需”的意思是刚性需求，就说说缺了不可。但实际房地产是“弹性需求”并不是“刚性需求”。

这房住不炒和限购政策下，炒房团没法入手了，新楼盘还如雨后春笋般，由于恶性发展，房地产商银行负债奇高，继续物色新的买家。这时候“刚需”一词就发挥了它的独特作用，任何没房的或者需改善的，甚至外来务工人员，周边县区人口都成了所谓的“刚需”。

之后各大媒体，博主，大v，又开始渲染一个新词“刚需啥时候买房都合适”。为什么会渲染这个新词呢？

因为房地产商继续出货，急需清除负债，以达标国家规定的三条红线，背后还有银行的推手。

“刚需”以及“刚需啥时候买房都合适”可以最大限度的洗脑百姓，进而达到房地产商一家负债平均转化到众多购房者头上，相当于变相降低了银行资产的金融风险度。

“刚需啥时候买房都合适”，这句话如果是真的，那么在04年到15年间房价不是太高之时就会被大肆渲染。然而事实却并非如此。它洽洽出现在限购，限售，房住不炒之后。因为这时候无房者成为了主流购房者。需要通过媒体之口，中介之口来最大限度的调动潜在主体客户的积极性。

“刚需”=“韭菜”，这个等式一定程度上成立。因为炒房团已经离场和正在离场。通过购房平台看二手房，能看到很大一部分是毛坯房在出售，这些出售毛坯房的要么是炒房团，要么是炒房散户。这些人都开始变现手里的房产了，说明什么问题？说明他们认为房价已经不可能再涨了。如果房价还会继续涨，他们会继续囤着手里的房子，甚至会再多购买几套。

“现在房价已经是最低点了”，这也是今年出现的一个新词，去年的时候中介就这么说，今年的时候中介还是这么说。这个中介可不是为了去开发商去库存，他们单纯的是为了自己出单赚佣金而已。

“契税改革，9月份1.5％涨到3％了”，去年中介说的是“契税改革，年底就1.5％涨到3％了”。其实国家契税一直是3％，而个地方都有首套房房优惠政策，大部分是1.5％。

“刚需”从来不存在，或者说商品房从来不是人们的刚需，而人们是开发商和囤房者的刚需。因为他们非常需要这批人来替他们去库存，接盘。

大米，小麦，大白菜，土豆等才是刚需。刚性需求的物品国家是不允许炒的，也不允许价格过高，即是在首都北京买大米，买菜也是很便宜的，跟二三四五线城市的价格几乎是一样的。这也是为什么国家发展几十年，农民至今不能发大财的原因，因为农民地里种的都是刚需，这些东西永远不会涨价（注：一斤小麦的价格和当时货币购买力相当，并不是说92年一毛一斤，现在还是一毛一斤）。

凡是允许炒高价格的，都不是“刚需”物品。比如房子，汽车，空调，电冰箱等。其中空调，电冰箱是因为大多数人都拥有而被误认为是“刚需”物品。缺了它还能活着，那么它就不是刚需物品。

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