房屋维修基金为什么是房主出钱，而不是开发商应该出钱吗？

法律早就做出了规定，依法办事即可。

房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。《商品房销售管理办法》第三十三条规定保修期从交付之日起计算。

依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

A 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；

B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

C 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

D 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；

E 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；

F 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算，基础结构工程50年。

如果在质保期内，开发商没有尽到保修义务，可以向当地建设局或者房产管理局投诉。

过了开发商的质保期，就只能动用我们领钥匙的时候缴纳的房屋大修基金了。

感觉这个是依据对房屋的所有权来界定的，开发商刚盖好房子，对房屋有义务进行质保和维修，因为毕竟是他们“生产”出来的产品。过了质保期之后，那就全部得老百姓自己来承担了，毕竟一个东西他也会一直用不坏呀。

保修期内开发公司出钱，保修期外大修业主出钱，小修物业管理公司出钱

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