近期连云港周边房价猛涨，是否应该投资一套呢？

感谢邀请。作者不知题主对于近期连云港周边房价猛涨的说法有何实际依据，因为现实情况就是连云港的房价并未出现大范围的强烈波动，此说法可以说是站不住脚的！

我们先来看一下近期连云港新建商品房的价格走势。如上图所示，大家可以看到连云港市9月份新房均价为每平方米8570元，环比增长为0.2%，增长幅度能够说是忽略不计的。即便看一下连云港市近半年来的新房均价走势，也只能是有小幅度的上涨或者下跌，整体来看依然没有任何变化。

看完了新房均价走势，我们再来看一下二手房的均价走势。大家可以看到，9月份二手房均价为每平方米8706元，和新房仅有43元/平的差价，而与8月份相比环比增长只有0.02%，可以说是实质意义上的无变化。同样看一下近半年来的二手房均价走势，有上涨的趋势，但极其平缓，看不到会有暴涨或者暴跌的可能性存在！

为什么会出现连云港房价猛涨的小道消息呢？作者相信与房地产开发商绝对脱不了关系。因连云港市为经济强省江苏省的地级市，也是全国首批沿海开放城市，按理说他的房价不应该在8700元/平，对于来此建房开发的房地产商来说现在的房价是必定赔本的买卖。所以，在自贸区落地连云港的消息得到确认以后，开发商就迫不及待的以自贸区为由鼓吹房价即将大涨，再不买房就晚了。

但是，纵观这些年已经出现自贸区的城市发展情况来看，房价并没有因此出现大的波动，毕竟自贸区的出现是为了带动该地域经济的发展，从项目引进、招商引资落地开始直到初见成效为止，我相信没个十年八年是不行的。而这个时间段内，房价很难会因自贸区的建立而呈现出显著的变化，所以未来很长的一段时间里，连云港市的房价依然是平稳的，这也与国家“房住不炒”的大方针政策是契合的！

连云港片区从西向东依次为市开发区、连云区、主体港区部分区域，三大区块实施范围共20.27平方公里。与南京江北、苏州工业园区并列江苏三大自贸区的批准。1、从投资的长远角度来看，如果手上有足够的闲钱、短期内又不会急需使用，综合连云港自贸区附近的各大国内有名的地产，建议入手一套，转化收益估计需要3-5年左右。2、如果是青年刚需阶层，建议放弃市区购房计划，转往自贸区附近靠拢，例举两个案例：1、南京承办亚洲青年运动会，奥体中心附近的房价从8000元飙升5W左右；2、苏州金鸡湖加大商业旅游开发，从5年前4000多无人问津，飙升到现在的7-8W。3、作为一名地道的连云港人，我深知连云港有很大的发展空间，依托港口，大力发展医药、石化、新材料。投资的未来一片光明。况且目前自贸区的房价只有6000多点。

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