香港连续12年的低利率时代终结，将如何影响香港股市、楼市和汇市？

香港12年的低利率时代终结，将如何影响香港股市，楼市和汇市。笔者认为，香港利率上升，经济增长放缓，港币贬值压力正冲击着香港楼市。

全球流动性拐点来袭，美国货币政策放水了十年，美国的货币收缩才开始。香港是盯住美元的联系汇率，美国收紧流动性，香港只能跟着美国的上调而上调，如果不跟会更加被动。

香港利率上升对楼市的影响非常明显，香港楼市成产量下降很多，香港最近还出现了买房交了定金又悔约的情况。而且二手楼市已经松动，香港楼价将大幅下跌。

利率上升，流动性拐点的到来，楼市的资产风险首当其冲，所以，远离楼市将是我们未来最正确的选择。所以，金融家俱乐部的富豪们在年初都卖光了香港的房产。

香港利率上升，对于汇市的影响较小，因为，香港的外汇政策是盯住美元的联系汇率，香港只要货币政策上跟着美国，港币就不会出现大幅贬值。

香港利率上升对香港股市的影响，在市场经济发达的国家或地区，股市是经济的睛雨表，香港随着高铁与大陆的打通，以及港珠澳大桥的开通，香港经济与大陆经济融为一体，这将进一步提高香港国际金融中心的地位，有利于香港经济的更好发展，未来香港股市将会呈现出震荡筑底，稳步上攻的可能。

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中国香港多年来首次加息着实是震惊了市场，作为金融市场稳定的代表，香港挺过了97金融风暴，08金融海啸，在18年终于放下了身姿。当然这个背景是美联储的连续2次加息和世界其他经济体的跟风加息，甚至成倍的加息。香港也必须做出应对。

香港是国际自由地区，尤其是金融和贸易是其著称。那么它相当于将整个金融的大门向全世界打开，那么其他经济体尤其还是美国这样的大型经济体的加息对于资金的流动性影响是非常大的，从而会吸走很多的资金从香港逃离至其他国家。同时其他国家的利息上涨而导致国际融资的息差放大，多了资金的贸易属性，而减少了本地资金留存的能力，则更加加剧资金逃离。所以香港的应对实为无奈之举。

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那么香港有名的除了金融和贸易，还有一个就是其高达几十万一平尺的高房价，而本身加息带来的贷款成本增加，会进一步影响香港的房价，但是因为香港的房子基本趋于饱和，基本上价格高但无房可卖，更多的是出租和公屋，那么租金有可能随之调整，而公屋涉及社会福利没什么影响。有人觉得香港加息会减少其销量，事实上香港本身就没有什么房子的销量了，但是这次加息会加剧人们对大陆地区央行加息的预期，这样会进一步降低大陆地产行业的寒冬期。

那么股市就简单了，资金成本上升，对于港资企业来讲在香港企业经营的成本就会增加，那么企业可能会转企到资金成本低的地区，比如目前的大陆，当然，香港很多的老牌企业都经历过各种金融事件，他们对于市场的冷静程度要超过我们，对于市场的判断力也要稳健很多，因此，闪崩的可能是不大的。

香港加息也是为了稳定自己的港币和国际汇率的平稳，毕竟如果其他地区加息，而香港如果外汇储备不足，大量的港币被换为其他货币如美元，则，港币就会贬值，相比港币的贬值，加息来的更加的稳定，也安全，毕竟加息是用整个市场来消化这次金融风波吧。

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