这次房企真的要断粮了！严禁融资贷款拿地！黑龙江已开始动手！(房企怎么了)

中国房企一直以来，在人们的心中是一个白富美、高大上形象，就是一个不差钱的主。当然，有这个印象，也不足为奇。毕竟，每一次土地拍卖会上，我们都会看到让人瞠目结舌的情景，就是天价拿地，动辄几百亿在拍卖会上上演。他们一轮一轮的举牌，让人觉得这世界，还真有这么富有的行业，眼都不眨一下，直接拍到天价地皮。有的时候，想不通，其实在过去的40年里，中国房企的惯用手法，都是一边高价拿地，一边到银行融资贷款，为高价地皮买单。说得更直白一点，几乎所有人的房企，不管自己口袋里到底有多少钱，都不会动用自身资金，而是想办法从银行贷款拿到地皮。这也是，为什么房企是典型的空手套白狼的游戏，自己没有钱没关系，关键自己有资质，就可以开发地皮，银行认可房企开发房地产资质，自然愿意贷款给房企。这就是我们经常看到很多房企举牌高价地皮的时候，一点都不手软的重要成因，极少数房企会拿自家资金来拍卖地皮。这种操作方式，已经有几十年的历史，此一时彼一时，如今中国房企不得不面对资金紧张，融资渠道收紧的命运。随着调控逐渐加码，对于很多房企来说资金吃力，已经越来越明显。中小房企，一方面面临资金紧张，另一方面面临资金回笼变缓，不得不倒闭或被收购的境地。当然，世间的事大多如此，有你辉煌的时刻，也就有你倒霉的时光。当然，对于房地产市场，我国还是以稳为主，在调控上也已经从过去的粗糙监管方式，变成精细化，渠道化调控为主。最近黑龙江省住建厅近日联合5部门发文加强全省房地产市场监管，明确全省房企购置开发土地资金不得来自金融贷款，同时对房企按信用评价进行等级分类，实行差异化监管。11月29日，黑龙江住房和城乡建设信息网发布《关于进一步加强全省房地产市场监管的通知》，《通知》分别对房地产开发企业信用评价、房地产开发企业购置开发土地资金、土地出让条件、项目资本金制度、商品房预售标准以及房地产市场监管力度等提出要求。意思很明确，对于房地产开发企业，不再享有融资贷款拿地的权限，想拿地开发就得自掏腰包，不准拿银行贷款垫支开发房地产市场。关于这一点，黑龙江算是严格按照中国住建部推行的新政策：2020年1月1日以后获得土地开发权的房地产开发项目，要全面实行项目资本金监管制度。各地要将项目资本金监管相关内容作为新出让土地合同的必要内容。这一点来说，对于房企就是断粮举措！毕竟房企开发过程中，最大的一笔款项就是地皮的钱，根据我国目前前十大房企的资产负债情况来看，大多数房企都是以负债运营的模式，而且负债率都在70%以上，而购买地皮的钱是占据绝对大头。如果从黑龙江向全国推广，对于很多房企来说，无疑是一种重磅压力。即便是恒大这种财大气粗的企业，也要掂量掂量，购买几块地皮基本上就可以掏空整个公司。中国房企开发是出了名的杠杆运营，左手向政府低价拿地，右手向银行申请贷款缴纳地皮的钱。现在这种要你全款自掏腰包拿地，房企不得不掂量一下自己的财务状况，以及钱款销售回笼周期。与此同时，未来还会大规模地推出现房销售，不再支持商品房预售制度，可能会再度加重房企经营压力。其实没这么多年，对地产调控不是没有办法，而是对房地产市场钟爱有加，不轻易出手敲打。其实房企的软肋很明显，就是资金问题，销售问题，解决这两条，房企再嚣张也没有办法。

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