中国楼市未来50年！国有房企的春天！民营房企的冬天！稳如泰山(中国楼市未来预测)

作为当今最有特色的国家，非中国莫属，在整个世界潮流中，我们是这个世界少有的清流，走在社会主义成功大道上。有关中国特色，相信很多人，理解的侧重点，可能不太一样。从国情的角度，我们依然是一个人情社会为主导的社会，没有人际关系基本是寸步难行。从经济属性来看，我国依然是一个二元化经济的国家，不管是社会福利，还是经济活动都会带有明显的国有和民营之别。作为中国支柱产业的房地产，也同样遵循着国有与民营之别，相信在过去几十年里，我们看到了很多民营房企的发展壮大，而且长期处于巅峰状态。其实在我国发展道路上，有几个行业都是民营企业带头开拓起来的，像互联网和房地产就是典型代表。然而时过40年了，尤其在人口红利见顶，竞争加剧，创新不足，各行各业都盼着能得到国家支持和照顾。比如，希望国家多出台支持本行业的发展，来维持其稳定有序。这已经成为了发展过程中必选的道路。中国房地产市场在民营房企的带领下，进入了疯狂的敛财期，炒作期，获得了暴利，变相推动了整个产业发展和国家经济增长。然而这种状况带来的是房地产暴利需要普通人来承担，必须为高房价买单。这也是在过去几十年房地产发展中，我们看到所有有规模的，响当当的房企都是民营企业，很少看到国有企业进场，随着房价一路上涨，利润居高不下，不少国有企业选择参与到房地产当中，结果房地产市场就更加疯狂。在疯狂的房价时代里，我国曾经鼓励国有企业参与到房地产市场，希望能通过参与平逆房价，结果恰恰相反；随后，又将所有国有企业中有经营房地产业务予以清退，只剩下专门经营房地产的国有房企，这是一个转折点。如今，中国房企基本上就分为国有房企和民营房企，在这个行业里，至今都没有看到中外合资的企业，也真的是难得一见，一般我国几乎所有的行业都有中外合资的，唯独房地产行业很少。也只能说明我国企业在经营炒作房地产还是有相当功底的，无师自通，不需要学习就已经达到世界巅峰水平。房价高了，民怨沸腾，国家调控政策逐渐加码，今天的房地产市场早已不是当年的市场了，而是一个逐渐走向平稳的市场。在这一点上，随着国家全面收紧对房地产融资，限购限贷等各项举措，中国房地产市场已经进入了相对比较成熟的阶段，不再有可能过去那种疯狂状体。在这种环境下，中国房企分化就会越来越严重，最后直接厮杀的就是房地产市场的存量大赛。在这条赛道上，我国民营房企的优势将逐渐失去优势，我们都知道民营房企发展到今天这个水平，是与他高效经营，会玩营销套路，同时会打点各种关系，才顺风顺水。而现在的房企，已经是严重缺水的时代，到了国有房企发展的美好时光。作为共和国的长子，只要是国有企业，就可以获得优惠的融资渠道，而且都是银行特别青睐的对象。银行最喜欢贷款的对象就是房企，觉得最可靠的就是国有企业，而国有房企则是两个都占着，尽管今年我国收紧房企贷款，可是至今，我们都没有听到过有国有房企缺钱的，都是民营房企缺钱，尤其中小民企。就像最近，就有一家资金链紧绷的民营房企泰禾集团在持续出售资产。9月18日，泰禾集团宣布将其位于杭州、佛山的两个房地产项目的股权进一步出售给世茂集团。泰禾集团是2019年出售项目最频繁的大型房企。3月起至今，泰禾集团股份有限公司已累计出售了10个房地产项目，交易总对价约为123亿元。今年不少中小民营房企都传出资金紧张的消息，甚至像这种大型民营房企泰禾集团，都如此。现在我国房企发展的趋势就是大鱼吃虾米的时代，不少中小房企被大型房企吞并，大型房企被巨型房企整合。而其中，最有可能成为巨型房企，就剩下国有房企，他们很少上新闻头条，非常低调，媒体几乎注视不到，但并不代表他们不厉害，真的是低调赚钱类型企业。从我国房地产市场发展的最终方向来看，未来很有可能走向国有主导型的房地产市场，而不是民营主导的房地产市场。因为国有房企现在的优势越来越明显，因为房地产市场不是拼销量、技术、营销，而是拼资本，谁能获得更多更廉价的资本，才是真正的王道。关于这一点，国有房企是占据绝对的优势，银行不敢给民营房企放贷款，但是有充足的理由给国有房企放贷款。也就是说，以后房地产市场将被牢牢掌控在国有房企手中，全国就那么几十家，越来越多的民营房企将退出这个市场。最后的结果，就只有一个，国有房企是国有企业，受国家管控，房地产市场将更加平稳，对房地产市场的定价权和议价权能量更大。但是，并意味着房价会下跌，因为国有房企也是要赚钱的，只有一个目的就是保房地产市场稳定。在未来50年，国有房企的春天来了，民营房企的冬天到了，而房价依然会稳如泰山。百家号独家内容

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