下半年！房地产将面临严峻挑战：停止二手房贷款和棚改提前完成！(下半年房地产业预测)

百家号独家内容中国房地产的新闻真的是连连不断，前几天还是央行给其下马威，就是推出新版LPR市场化利率，不允许房贷利率下降，顿时全国人民沸腾了。可是这并没有什么奇怪的，推高房贷成本，也不是一天两天的事情。不过有两件事，正悄悄发生或者说已经发生，只是没有央行闹的动静大而已。可以毫不夸张地说，接下来给大家说的两件事，极有可能导致下半年房产市场很惨。第一个，全国棚改项目不少省份提前完成。住建部近期公布数据显示，2019年全国棚改计划新开工289万套。1-7月，已开工约207万套，占年度目标任务的71.6%，完成投资6000多亿元。2018年，全国棚改计划新开工为580万套，实际新开工626万套。从目前各省份的完成情况来看，河北、浙江已经超额完成部分年度任务。截至6月底，河北省棚改基本建成4.19万套，完成国家下达年度任务的111.1%。1至7月，浙江棚户区改造累计实现新开工20.5万套，基本建成20.8万套，分别完成年度目标任务的114.1%和149.2%。第二个，最近有消息显示，合肥已经有银行停止办理二手房贷款。根据最新多家媒体报道：合肥房贷全面收紧。全市18家主要银行里，12家不做二手房贷款；剩下6家做二手房贷款的银行，排队时间普遍要超过半年；二手房贷款利率普遍上浮了5个百分点，上浮幅度达到25%-30%。有银行强硬表示：客户如果催得紧，对不起，退单、不做了！这两件事，可能很多人还没有搞清楚怎么回事，笔者简单给大家梳理一下：首先，对于棚改房地产项目，许多人可能不是很了解，主要是国家拿钱给一些棚改地区住户，进行改造。大致是央行以超低利率给房地产商或地方政府、地方银行放贷，然后房地产商或地方政府拿这些钱给棚改户，棚改户由于拿到拆迁款，购买新房，这是相当于棚改货币化，也是过去许多城市房价上涨的重要推手。而从目前数据来看，大部分都完成棚改项目，也就意味着央行变相放水支持地方政府房地产项目结束。毕竟棚改项目资金，被不少地方房地产开发商通过各种途径利用到其他项目也有不少，这样一来直接给地方开发商断供了。也就是说，下半年的房地产投资数据可能又要萎缩，房价上行缺了一批抬轿的群体。其次，关于合肥市有关停止二手房贷款消息，这将极大的震慑炒楼者，也是变相推动新房销售的手段。要知道，大部分二手房都是炒楼客的房子，接手的人，要去贷款才能买到二手房。这样一来让很多炒房的群体，将烫手山芋砸在了自己手里。而房贷利率不准降低，实际上是一种变相收割炒房的手段。同时，在某种程度上促进新房销售，毕竟它才是政府最关心的地方，土地出让金和地方税收紧密相关，二手房没有贷款可买，就只有买一手房。如果，这种情况推广到全国，并持续3年以上，基本上绝大部分炒房人就吃不消，只能被长期套牢，还要承担高额的利息和未来的房产税。从目前来看，短期这种禁止二手房贷款，在下半年就会明显的效果，二手房交易对我国房地产的贡献很大。最后，不管是央行动手，还是棚改提前完成，又或是禁止二手房贷款。其实目的就是为了收紧房地产政策，严格控制资金流入房地产。短期来看，下半年中国房地产市场将接受最严峻的挑战。不过，中国的房地产市场是具有相当强的韧性，不管压力多大，基本都会保持非常平稳的态势，只是这一次可能会有个小插曲而已。毕竟这两个事情，也未必能持续时间太久。

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