12月统计数据显示房价：59城环比上涨，8城下跌！房价还会上涨？(1-12月数据汇总)

每个月都有经济数据公布，最近国家统计局公布的12月商品住宅销售价格数据，59城环比上涨，8城下跌。看到这个数据，总觉得在打脸唱空房价的人，那真相是不是如此呢？但凡做过投资和交易的人，肯定知道，什么叫趋势，什么叫反弹，什么叫洗盘。如今的房价下跌趋势是不可避免的，而其中任何短暂的，个别的反弹也只能叫做空头回补的行情。可能对于没有做过投资交易的人，这些语言显得太过专业，听不大懂，不妨跟大家举个例子：假设苹果的价格最高峰是10元一斤，经过一段时间经历了一波小跌，跌到7元，然后从7元再涨到9元，是不是觉得苹果又是要看涨的或接着涨呢？最后9元这个高点长期没有走上去，而是接着继续缓慢的下跌，最终跌破7元，经过长期的下跌直接跌到2.5元。也就是说，个别月份，个别时间段，苹果价格并没有再次上涨的可能性。就像去年9月份的油价，到十月份创新高之后，再度有不断盘整的态势，中途好像是有反弹，可是每一波的反弹都是为新一轮下跌做好准备，直到跌到今天的51美元。中国目前的房价就像是这样的局势，因为任何再度上涨或大涨的趋势，是有很大的宏观和微观条件的，才能延续大涨或扭转下跌趋势的可能性。从宏观的角度而言，我国地产政策主基调是没有任何根本性的变化，房住不炒，不管你怎么想将地产政策翻身都不可能，只有在小策略上做一些文章，然而这种状况是不可持续性的，就像房价近期有些地方适当放松调控，其实最终没有带动庞大的资金量来推动房价的上涨。微观条件就是我国目前的刚需人群是否可持续性，这部分人的收入是否再度延续增长的趋势。从我国经济现实环境来看，整体经济下行压力增大，大多数普通人的收入增长也逐渐放缓，再无太大幅度的增长，刚需人群就更难有实质性的改变。那么未来能有实力去接盘高房价的现实基础就不存在上涨的可能。有一点就是在经济形势不好的情况下，也有不少的人口袋里有资金，苦于没有地方投资，会将资金投入到自认为相对安全的地产中，从而推动房价的上涨。不过这种情形，很难发生在观望期和整体趋势向下的情况下，尤其人们都有买涨不买跌的投资逻辑，地产投资额度肯定受限。这也是我们看到12月二三线城市商品住宅销售价格涨幅回落的重要原因，尽管有人看好这些城市房价，可是接盘侠变少了，再唱空城计已经很难吸引到真实的刚需人群。短暂的多数房价环比上涨，充其量也只是一种烟雾弹，昙花一现的概率是很大的。有人说可能引发报复性反弹，这就有点低估管理层对地产调控的决心，与整体国家经济战略背离，几乎还是停留在过去的40年房价上涨的逻辑里走不出来。如今，最好在地产这个市场，尽快悬崖勒马，不要存有幻想，因为没有趋势性的反弹或暴涨很难吸引到庞大资金进场。想想王健林都将万达地产清除掉，李嘉诚移民英国不做地产生意了，你看着这12月份的房价还抱有美梦，也太低估别人的大佬们的智商了吧。

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