中国房企的好日子已经到头了！有的人还在傻傻买房！(中国房企口碑排行)

俗话说的好：三十年河东，三十年河西！一个时代的佼佼者，不一定是你有多优秀，而是有的人顺着时代的路走在了前头。有的人得势，有的人失势。中国房地产作为中国改革开放时代的最成功的佼佼者，迎来了时代的转折点。然而许多房企和房产中介依然跟趋势对抗，不断通过各种新鲜花样和手段来拉抬部分地区房价，让更多的人去做接盘侠。当然许多的接盘侠，要么是被逼无奈，要么是被烟雾弹迷惑，上车买了高价房，终身还房贷。争议了近几十年的房价，讨论了无数次调控方案，最终在十九大被镇住啦！一声华丽的庄严口号：“房子是用来住的，不是用来炒的”！中国房地产调控已经定格在最高级别的会议上，形成一个时代的符号。尽管这次会议之后，还有许多地方房价不断风起云涌，有的二三四线城市房价大幅上涨，部分城市逆天炒作房价。但是到今天观察下来，都没有形成规模优势，没有成片。作为国家管理层，面对狡猾的炒房者游击队炒作各地房价，也选择了定点定时精准打击，约谈地方政府管理者。谈了无数的大道理，人们还是看到了许多房价处在上涨的路上，要么处在微涨的路上，但是这只是房价回光返照或房价下跌的噪音而已，最终还是会选择阴跌模式下行。有的人看不清楚房价到底怎样？我们来看看，中国上市公司房企，大部分上市房企目前盈利能力都在大幅下滑，看它们的股价也是大幅下跌，连反弹都是为了进一步大跌。比如：大家都知道的明星房企，万科股价已经跌破大半，目前依然没有止跌的意思。有的人会反驳，股价不好是因为大盘不行，当然这可以理解，但是房企目前整体盈利能力已经大不如前。目前中国房企面临国内资金面调控，尤其对于房贷，目前银行都面临着来自央行调控的重大决心的压力，你敢房贷给房企就要立即收回或受到惩处，导致房企目前在国内融资非常困难。另一方面，由于美国加息，导致房企向外融资成本大幅提高，很难获得便宜的国际融资。这也是目前国内房企严重缺乏融资渠道，于是许多房企选择了卖股份求生存。7月9日晚，华夏幸福公告：平安资管收购华夏控股19.70%股份（5.82亿股），总共耗资137.70亿元。华夏幸福老王不缺钱，现在也面临着变卖股份的地步。据说，碧桂园曾在一周内连发三封内部文件，要求设计院接到项目后通宵出图，三四线城市的地产工程，一摘牌就开工，一秒也不准耽误。120天内实现开盘销售。这就是所谓的“456模式”，即在三四线城市的楼盘，4个月开盘，5个月资金回正，6个月资金再周转。现金流是房地产商的命根子。从万达王健林和华夏王文学这挥刀自宫的决心可见一斑不过从中国房企现实来看，不管它们如何折腾都不可能实现快速回笼资金，未来房企面临更缺钱的可能。这还只是短暂的压力，未来还要面临更大的压力。中国房企未来面临着中国人口老龄化和人口萎缩的双重压力，与此同时要将面临管理更严厉的长效机制房产税的出台巨大压力。有些接盘侠，到今天还没有明白，你傻傻的买房，最终也将面临着为高房价买单的结局！你还想通过炒房赚钱就显得更幼稚。不信，你看着就好了！房企的好日子到头了，你还有多少赚钱的希望？

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