央行注入资金会推高中国房价？中国楼市进入拐点，下行已经来临！(央行 资金)

央行最近向国内金融体系注入5020亿元人民币（合740亿美元）资金，中国股市从低位绝地大反击，可谓相当漂亮！股民又一次欢呼雀跃，股市短暂从2700点上冲到2900点。于是人们情不自禁的会想起，央行放水，中国楼市好像又要大涨一波，因为每一次央行向金融系统注入资金的时候，中国房价都会水涨船高的呀！老习惯！老思维！几乎没有人觉得这有什么不妥！毕竟几十年都过来了，怎么可能这一次有例外呢？笔者竟然在这里说中国楼市的拐点来了，进入下行周期！因为现实当中，许多人觉得你写这篇文章就是为了打脸，你看看我们生活的周围那么多人在排队摇号买房，你竟然说中国楼市拐点已来，进入下行周期！首先，我们对于此次央行向金融体系注入庞大资金的原因，要搞清楚。这一次与以往不一样，在于我国目前面临中美贸易大战，来自外围美国的压力。美国是我国对外贸易的大国，我们每年赚取外汇收入高达3000亿美金，这么庞大的一笔收入，需要央行发力稀释人民币贬值，实现庞大的外贸 货币政策双结合的方式，来争取足够的时间和空间。当然仅仅是外部因素，还不足以让央行动心，主要是我国目前实体经济，尤其小微企业缺乏足够的血液，难以存活，加上自今年6月初以来，150家个人对个人(P2P)借贷平台在一波违约潮中崩盘。内部资金链断裂的风险加剧，不得不去注入庞大资金。许多人将此次注入资金往房地产上想就有点太牵强了。而且据目前看来，中国人民银行已经严格要求各大商业银行不准房贷给各大房企，发现一起严惩不贷。所以许多人意淫资金再次注入到房地产就有点一厢情愿。未来央行可能还会向地产市场抽调一笔庞大资金，至于什么方式，大家猜一猜！对于央行来说，房地产属于货币的资金蓄水池。其次，涉及到中国楼市的关键性，硬性指标都显示，中国房地产已经步入拐点！我们一谈到房地产就会提到几个因素：量、价、差价率。我们先谈谈，量就是中国目前房子的成交量，已经大不如前，整个2017年，一线城市一二手住宅成交量已降至历史低位，同比跌幅高达45%。二线城市新房成交量同样大幅下跌，全年跌幅达30%。三四线城市在货币化棚改的强力刺激下，成交量大幅增长18%，才使得全国新房销售面积维持正增长。如果剔除棚改影响，2017年全国新房销量年增长幅度估计为-10%。进入到2018年，宏观调控基本没有放松，成交量低迷，上半年一线城市一二手住宅总成交量同比继续下跌10%。我们再谈谈，中国房价在今年的表现，可能烟雾弹比较大，许多人都很慌，想投资房地产的，生怕自己错过房价上涨投资大好机会；没有买房的生怕，房价再涨买不起，赶紧买。然而这些也只是部分地区，受到地产商高度炒作有密切关系。我们用中原实际成交编制的二手住宅价格指数来看，一线城市今年上半年价格指数已经接近停涨。部分楼盘成交价格比之前的高位已经出现10%左右的下降。二线城市中天津表现最弱，目前二手价格指数比最高位下跌10%。南京、成都近来价格涨幅也显著放缓。仅有尚未限购的重庆表现较好。其实中国房价目前已经进入渐冻期，很难看到实质性的上涨可能性。最后我们谈谈，中国楼市的关键性硬指标所谓的差价率。我们都知道，地产商建楼卖房，就是需要去拍卖土地，同时又能表现自己很牛，提高溢价，导致市场一直看好房地产。这是地产商一直玩过的手法，然而今天，我们看到的是土地市场流标率上升，溢价率下降。2018年1-5月，40个重点城市住宅用地成交溢价率较2017年同期大幅下滑，与此同时土地流标率上升。土地成交热度下降。对于很多人靠肉眼或主观感受来看房地产，就是大家觉得现在只有买房才能增加自己的资产价值。也就是大家买房的心理预期，有着很大不同。因为长期以来，房价上涨导致许多人觉得买房才是王道！买到房的觉得自己的房子价格一直在涨，以前没有买到房的现在觉得以前没有买到，现在赶紧买到补偿一下之前的遗憾，带着很大的情绪化去买房，这是目前许多普通人的心理趋势，导致房价目前高企。

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