中国房地产离违约潮还有多久？是近在眼前还是远在天边？(中国房地产将何去何从)

炎炎夏日，中国房地产市场清凉如水，到处是房产中介奄奄一息的叫卖声，路边看到零零散散的散发传单的房产销售。出于好奇，昨天接到一个传单，不看不知道，一看吓一跳。如果你不是在一线城市，也许你没有办法什么叫真正意义上的纸面财富。打开宣传单，你才发现在这张纸面前，几乎全中国80%以上都是穷人。一套房100平米不到，轻松过500万，如果你不仔细看，还以为是冥币，毕竟看到哪些房子描述，基本都是又小又老的房子，凭啥那么贵呢？答案只有一个，就凭它在上海，它就那么娇贵！有人总说拉开人与人之间的差距，在于后天的努力。其实只是说对了一半，真正拉开国人之间差距的是房价，你没有房没有车，再怎么后天努力，面对这么高的房价，你与有房的比一下，你的差距就被暴露出来了。不管你现在进入哪里学习，想轻松获得这么庞大的财富，短期几乎没有可能。而哪些已经占据着这些房产的人，就已经躺着上面数钱，实在没有办法也卖掉变现，想过什么样的生活都行，这辈子也不需要怎么努力。面对这么庞大的地产价值，是不是意味着这些房子真的值这个价？真的上海就因为上海，就可以价值连城到一个厕所都需要100万？这不符合任何逻辑和价值规律连，但是符合金融投机价值链条，因为金融讲究是最后接盘的人，而至于谁接盘，价格在这个位置以什么样的方式或多久破裂就要看市场。中国房地产应该称的上是畸形的市场，只是许多人不愿意接受或认可这种事实。毕竟现实社会是利益决定立场，有房的认为房价永远都会上涨，无房的永远渴望房价下跌，两者很难达成共识，彼此都有诉求。从客观的角度而言，中国房地产市场是一个以三方打造出来的金融市场，已经不是所谓的商品市场。作为第一大做市商，房企垄断全国的房源，通过各种金融方式融资，拿到相关的地皮或经营牌照。可以说历经了无数回的反复接盘或主动回撤等行为操纵房价，是其根本的利益。到今天为止，这个第一大做市商，是否会面临着危机。我国房企大多是靠融资获得生存，在国内外融资环境极为严苛的现实，尤其2018年开始，房企对于资金的需求程度超过以往任何时候。我们都知道，房企融资靠什么？靠借债，发企业债等方式成为过去房企的命门。随着国家对房企严厉宏观调控，许多房企偿债高峰期已经来临，2018-2021年是房地产偿债高峰期，这将倒逼房地产企业资金换手加快，但资金环境无法提供过高的换手率，容易出现债券违约。现实我们也可以看到，我国的人口红利于2010年见顶，住房刚需红利于2015年见顶，未来再度鼓动所谓刚需买房就是一种非理性和不符合常识的想法。而将房地产寄托于改善性住房，就更加不切实际，目前我国改善性住房量规模非常小，大多数都被应用到地方政府或房企炒作房价的题材，而实际上几乎难以支撑起如此庞大的房产市场。按照目前的金融市场环境，房企作为金融市场的一部分，自然受到金融市场货币政策收紧下，强烈影响，资金链逐渐进入敞口更大。而随着人口老龄化和人口萎缩下，劳动力工资收入增长缓慢的情况下，很难吸引更多人进入到房地产市场做接盘侠或进行改善住房的可能。从目前房地产上市公司的经营状况来看，房企出现违约的可能性大增，是否会形成规模或成片就需要观察。许多上市公司房企靠抵押公司股权融资或售卖股份的方式求得生存就已经反映到其资金面紧张程度。如果按照目前房地产市场销售情况，很难维持太久。

Tags：

文章版权声明：除非注明，否则均为供水知识-GONGSHUI.CC原创文章，转载或复制请以超链接形式并注明出处。