别买房了！万达都被标普调降为垃圾级，中国地产正加速从巅峰滑落(万达的房子值不值得买)

2017年7月24日惠誉母公司对万达地产进行调降评级，给予万达商业的评级为BBB，展望负面。理由：万达集团财务状况不透明是万达商业的评级面临的制约因素之一；母公司财务状况恶化可能会持续令万达商业的评级承压。惠誉在7月份曾提出如果万达能顺利完成资产出售给融创，可能会上调万达集团的评级，不过时间过去了2个月，融创也面临着资产危机。未来调整万达集团的评级可能性很低。2017年9月29日标普全球下调了中国房地产集团大连万达商业地产的信用评级，依据是该集团在商业前景和融资渠道方面存在不确定性。标普将万达商业地产的评级从BBB-下调至垃圾级BB。万达地产是中国地产业的龙头企业，其资产透明度一直不高，外界传言王健林的集团属于高负债高达几千亿，目前据国外知名机构数据显示，万达商业地产有143亿美元的未偿债券，属于虚高的富豪，可能面临着巨大的资不抵债，实际上是负豪。经过长达几个月的资产出售，王健林许久没有露面，作为万达集团接盘侠的融创也面临资产负债质疑。作为地产界的富豪圈，尤其以融资起家的地产大富豪都有着神秘的面纱，大多数中国地产商都是借中国改革的春风，通过不断融资做大倒腾土地迅速致富。大多数地产商都属于高负债运营，从我国上市的地产业公司就可以看到大多数都是高负债运营。由于我国在很长一段时间都是非常宽松的利率环境和政策环境，曾经作为中国的支柱产业房地产受到中国政府的支持。王健林之所以如此快速富裕起来，与政府大量廉价提供给万达有密不可分的关系。所谓三十年河东，三十年河西，中国地产业发展到今天已经严重影响我国进行经济结构调整的大局，收紧地产业各种信贷和融资链条，打压地产业刻不容缓。王健林经营的万达地产长期享受着国家的政策盲目扩张，尤其去年进行大规模的高负债海外收购，背离了我国基本国策。万达地产疯狂扩张背后的是浪费国家大量的信贷资金资源，万达作为国家龙头企业常年获取巨额利润没有一定的社会责任回报国家和政府，反而将大量的资金投放到海外。万达集团明知道自己属于巨额负债经营，不进行自我检讨式调整，反而不断从银行套取巨额贷款。例如：大连万达完成的著名海外收购包括2016年1月斥资35亿美元收购好莱坞电影公司传奇娱乐(Legendary Entertainment)，以及2012年5月斥资26亿美元收购美国电影院线AMC。作为管理者，第一时间及时制止这类浪费国家大笔信贷资源的企业。国家银行及时收紧全国大部分地产业信贷资金，同时出台对外投资限制令，不能负债进行海外投资，不能投资地产或虚拟产业，尤其万达当初不断以天价收购海外电影娱乐、体育产业，不符合我国经济战略。这次作为国际评级机构非常可观的指明万达集团内部有严重的巨额负债经营行为，同时面临着我国在重大地产业调整期，对其进行调降是正当时。目前大多数地产企业融资渠道已经非常狭窄，从以前可以通过信贷，转到消费信贷，几乎所有能进行融资的渠道，政府都进行了严厉的堵截。地产业过度依赖银行信贷，房价泡沫太高，如果再不进行严格监控，可能在未来造成重大的金融风险，渗透到系统性风险，对我国经济造成严重破坏。在同一天2017年9月29日，穆迪又下调了9家房地产开发商的评级，但预计其中5家公司的降级是暂时的。当然这种暂时时间可能比较长，一旦下调就很难轻易上行。从万达集团被下调之后就是如此。国际两大评级机构在同一天对中国多家有影响力的地产开发商不约而同进行调降评级，也从侧面反映了我国对地产业调控政策在起作用，否则每次都可能面临着“空调”的命运。地产业靠的就是融资而活着，也许很多人不明白，国际三大评级机构怎么不是只对国家评级吗？怎么还对中国地产业也进行评级。要知道大多数知名地产商，融资渠道不仅在国内，在国际上也进行了大量的融资。他们需要融资必须拿到国际评级机构的信用才能获取相对有利的巨额融资资金。既然国际巨头出手，调降地产业开发商评级也就意味着他们未来希望绕道到海外融资借钱的成本会大幅提高，再次遏制地产业扩大规模的可能性。未来中国地产业再想获取国内和国外低廉的融资渠道可能性大幅降低，地产业萎缩的是顺应了整个时代的大趋势，其萧条的末日终归要回归。地产业的辉煌终将回归普通行业，一个没有暴利的行业。当融资成本提高，拿地成本提高，甚至无地可拿这才是地产业最终的结局。地产业终将走过所有行业的繁荣、萧条。作为管理者不会让其大幅暴跌意识，已经慢慢做到了。

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