现在投资二三四线城市的楼市是金矿，还是陷进？(投资三四线房子)

中国房价是国人永远的话题，目前一线房价被限购限贷暂时冻结住了，话题区域冷清，不过二三四线城市房价却被吵的沸沸扬扬。许多想通过投资一线楼市来发家致富的梦想已经是昨日黄花。在国家战略进行调整之际，各路专家学者、房地产商、地方政府纷纷为自己的城市路演、造势。于是一夜之间，很多人纷纷涌入二三四线城市的楼市淘金，大笔押注！！！其实很多人都是盲从，为自己错过中国楼市黄金期，尤其一线城市，再去补救另外一个梦想。当所有人都这么认为，就意味着没有任何机会。因为真正投资能赚钱的肯定不是大多数人，都是那些先知先觉者，而如今很多人都达成某种共识，认为一线以外的城市楼市值得投资。大多数人投资二三四线城市的楼市大概概括起来有以下几个方面：首先，很多人以为抓住了黄金坑，因为一线城市与二三四线城市房价有着巨大的鸿沟。大家不知道，一线城市房价能有今天的高价，有着深刻的社会发展背景。我们要知道：1、一线城市北上广深赶上了改革开放的好时代，国家将大量的资金投入进去。2、一线城市享有国家强大的政策支持，深圳经济特区、打造上海金融中心、北京政治中心，无论在财政上还是在税收方面都给予优先照顾。3、将全国甚至世界上最优秀的人才都吸引到一线城市，并且给予非常优惠的条件。4、我国当初刚刚改革开放，一切从零开始，全国人民建设国家的热情比今天高涨很多。5、当初我国拥有大量年轻的廉价劳动力还有很多基础设施都没有建成，正待他们去用青春开发6、吸引大量的外资和国际领先的城市管理建设经验。三十年过去了，很多二三四线城市也是逐步将地方基础设施建的差不多了，甚至有的二三四线城市比一线城市房子造的更多，更大。然后你看看周围的二三四线城市那座城市能像之前一线城市获得如此的待遇，集全国财力、人力、物力一心建设成今天的模样。我们仅仅用30年的时间就赶超了西方很多城市发展几百年的城市水平。那些以为靠房价差就以为能投资，太天真了！其次，一线城市的卫星城市有很大的发展机会，纷纷投资到其周围，所谓的外溢价值。如果大家，看过煮沸腾的热水外溢，有些水流出了一点点。你见过，外溢的水，你喝过吗？能解渴吗？外溢价值，很多都是靠想象出来的，本身意义不大。一线城市发展三十年，意味着他们曾经最辉煌的巅峰都没有外溢，让附近宇星城市发达起来。你认为过了高峰期，还能带动宇星城市吗？他们只有不断靠吮吸周围城市的养分，才能继续维持其强大。有些人纷纷举例，上海的昆山、北京的保定等。他们近些年房价是有所上涨，但是并没有大家想象的那么具有可持续性，完全靠炒作起来。自从这些卫星城市房价涨到今天，突然发现其实这些城市根本没有那么多的企业驻扎并吸引更多的人来工作，一直维持着他们之前的人口水平。因为一线城市吸附能力极强，但凡稍微好的企业都不太可能常驻卫星城市，如果房价相当，劳动力成本相差不大，都不会将企业落地在卫星城市。除非这座城市有着特别独特一技之长，才可能吸引大量企业进驻。作为隔壁邻居城市，不太可能让卫星城市抢夺更多的资源，不符合国家战略和城市定位，同时竞争力肯定不可能强于一线城市，他们也只能永远属于绿叶配红花的角色存在。千万不要被所谓炒作和学者理论给蒙蔽了双眼，否则你被套的可能性很大。如果是年轻人，是更愿意到一线城市还是卫星城市工作呢？不用多想，没有办法才会选择卫星城市，稍微有点能力的都会奔向一线城市。再次，很多人说，现在国家规划了很多城市群、城市带，将每座城市进行定位，支持二三四线城市发展。所以很多专家学者在媒体上说那座城市楼市具有投资价值云云。要知道，其实一直以来，我国都对每个城市进行了深度定位和规划过，而到目前为止，真正投资真金白银的只有一线城市，大多数二三四线城市都是靠文件和口号来支持其发展。到今天为止，很多城市群规划、城市带都只是停留在政策方针。可是真正像改革开放一线城市支持的力度，那是弱的不能再弱。我国目前即将进入老龄化社会，同时社会面临极大的经济结构调整，维护社会稳定等等都需要国家的转移支付，中央财力有限，不太可能有大量资金投入到二三四线城市，也只能修修高铁和机场就差不多了，甚至连减税的可能性政策都在降低。我国地方政府财力就更加有限，同时也不太可能吸引到企业进驻解决大量的就业。二三四城市不能像之前一线城市那样很轻易的吸引到粗放型企业创造大量的就业机会和利润、税收。很多人忘记了一个基本经济学理论--马太效应：凡有的，还要给他更多；没有的，连仅有的也要被夺走。从近期国家对于一线城市的规划来看：北京依然是政治、经济文化、金融中心，新增加了一个科创中心；上海依然是金融、经济贸易中心，外加了科创中心；深圳依然是经济特区，贸易前沿，不过这次没有定位其为科创中心。二三四线城市，终究是没有的，依然会保持其应有的发展速度，不过相比一线城市要差那么一点；一线城市，反有的，还要给他更多，让他们更加强大到超越全世界一流城市水平。当然任何一座城市，最终还是会有其自身发展规律，但是不太可能超越一线城市今天的成就，除非奇迹发生。那些押注二三四线楼市的投资者需要三思而后行。

Tags：

文章版权声明：除非注明，否则均为供水知识-GONGSHUI.CC原创文章，转载或复制请以超链接形式并注明出处。