炒楼者终将是自己的掘墓人，房产税到来之时就是他们的末日(炒楼是什么意思)

官方数据显示，长沙8月份房价同比上涨16.5%，在70个大中城市中涨幅居首。长沙房价领跑全国，迫于压力市政府出台了限购限贷的政策，紧跟其后的是其它二三、四线城市南京、杭州等也会出台限购限贷。 去年三线城市合肥房价也被炒高，随后也出台所谓限购限贷的政策。随着中西部省会城市的房价被炒楼者不断推高，让更多的二三四线城市的人生活在焦虑之中……合肥、长沙等所谓的三线城市近些年的发展与一线城市相比没有什么特别的亮点。这两个城市，根本没有任何算的上大规模好企业吸引大量的年轻人就业，工作机会很少；人口净流入处于很低的水平；居民工资水平更排不上全国前列。但是房价却涨的飞快，让人产生错觉。 这两座城市综合实力根本没有实质性的进展，但房价却涨幅居前。为啥会出现如此情形？我做一个简单的分析，主要是被同一批炒楼者拉入更多垫背的一期推高。这批人深谙中国政策之道，目前我国政府明确的就是供给侧改革，楼市改的就是一线城市房价保持稳定，其他线城市去库存。对一线城市进行限购限贷，房价停滞不前，大量的资金无法进入北上广深，逼着投机的资金大量涌入其他地方楼市。资金来了，没有噱头，怎么去大量一线以外城市的楼市库存？于是国家大量规划所谓的国家中心城市、长江经济区域带、珠三角经济区域带、一带一路区域城市。作为敏锐的投机者抓住这些政策通过媒体不断放大普通人的远景预期，于是越来越多的人相信这些城市未来一定有很好的前景。只要把所有的预期给打造好了，大多数普通人就跟着焦虑，这时政府再来一个限购限贷，就更加坚定了大多数人对于本城市房价看多格局。因为政府限购在无形中帮了炒楼者的大忙，给普通人造成本城市房子很稀缺的错觉。你越限购越想买，怕以后买不到。这个炒作的底盘就搭建好了，普通人被恐慌情绪和未来信心推上了看多本市的房价不归路；很多地方政府没有太多的管理楼市成熟经验，更没有实际创造性的治理楼市动力和方法最终沦为好心办坏事。其实这就是之前炒楼者推高一线城市房价的固定套路。只是今天我国很多地方政府管理水平依然停留在计划经济思维中，同时也没有太多的自决权。中央政府要求的楼市统一对策，他们自然就执行。限购限贷对于一线城市有效，因为其房价已经飞到天上，即使想买，一般的刚需根本够不着，真正可以做到稳定房价的效果不涨不跌。而对于那些二三四线城市房价都没怎么涨，还处在低位水平，政府又是造梦给政策，又是限购限贷政策则正好相反推动房价上涨预期。全国炒房者是同一批人，他们知道不能同时把全国二三四线城市房价推高。他们采取的是各个击破策略，集中所有资金在某个时间段去推动一个城市房价。去年的时候，大家在媒体看到最多的是有关安徽合肥的新闻。给相关省市造势各种政策预期，不断释放要炒作的城市房价信息。今年的时候，媒体不断释放长沙相关政策预期，同时宣传楼市信息，让普通人和地方政府都信了，房价不涨都难……这批炒楼的人充分利用空间政策漏洞，就是不同时拉高全国二三四线城市房价。因为需要的资金过大，接盘的人群较小，也会引起中央政府的警惕，只有每隔一段时间炒作一个主要城市来达到鱼龙混杂的目的。 目前大多数二三、四线城市基本都定型了，就像一个人到了成年要发生大变化会伤筋动骨。大多数城市都经过了三十几年改革开放的黄金期，在短短几年出台几个政策就能轻松发展超越城市发展的客观规律是很不现实的。目前很多媒体无限放大其他城市的各种政策利好，赶超速度实际上是变相给楼市做广告。我国目前基本只能通过炒作楼市，才能不断将大量房地产库存去掉，否则真的只有把大量闲置房炸了……目前这种情况，只会加速二三四线城市普通居民的经济生活压力。因为你所在城市的房价涨速远高于你所在城市的工资增速水平。炒楼者正在跑步拉高其他城市房价，坐等大家抬轿，即使是空的！因为他们没有任何压力，完全靠资金空转就能赚到巨额利润，不需要交任何多余的费用，任何一项额外费用他们都可以将其转移到接盘者身上。炒楼者专门提前布局那些没有出台相关政策的地方，然后鼓噪媒体诱惑民意让政府出台限购限贷帮其拉抬房价。当然这种局面政府是没有办法改变的，因为就像炒股一样。主力一般提前布局，然后在媒体上大肆鼓吹，突然上市公司发布重要利好公告之前停牌，复盘自然上涨。对付炒楼者目前最后的手段就剩一个，那么政府目前是不是将那些炒楼者请君入瓮的意思……你们提前布局，政府没有办法防止，能将限购限贷玩到推高房价的水准。可是炒楼者也不会想到以后，因为是短期行为，而限购限贷则延长了其出手投资的房子周期，由于这个政策就造成了进来容易出去难，直到出台房产税的到来，给这批炒楼者狠狠的打击。因为你手中有大量的房子需要出手，同时房产税计价按照当前来算，则出现巨额的房产税，导致炒楼者出现资金断裂的情况。那时楼市正处于有价无市的状态，就像现在一线城市房价已经几万一平米，可是找不到足够的刚需接盘，就只能乖乖交巨额房产税。还是那句话：出来混迟早是要还的，只是时间问题而已……炒楼者终将末路。

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