长假期间竟无人看房，真是奇迹！楼市的金九银十宣告房价泡沫破灭

据经参，去年“9·30”楼市调控以来，有超过百城发布了150余次调控政策，从常规的限购、限价、限贷，新增了“限售、限商”，给发热的房地产市场降下了“虚火”。8月，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落。在常规“五限”调控的同时，集体建设建租赁房试点、租售同权等政策频出，似乎是中国租房时代的前奏，而租赁破局的关键在于通过集体建设用地建设租赁增加租赁房屋供给。今年的中国楼市再也没有过去那种一到国庆假期和中秋佳节就赶着排队买房的热情。这是不是一种好现象……首先，多年以来的金九银十是地产商打造的一个消费概念就跟情人节、光棍节是一样的。每个商家都是在各种所谓的节日里做足概念消费引领消费者从众心理。由于国家强力调控，地产商短期屈服于现实也是再正常不过的一种短期现象……其次，金九银十是地产商抓住了购房者需求痛点而出击的策略。大多数人购房、结婚都忙于工作没有时间跑去看房。这也是为何地产商抓住时机大肆宣传造势……同时利用大多数人从众心理同一时间抢房更具吸引力。毕竟假期可以雇佣的水军更多，很多虚假人流给房市造就繁荣的景象，让购房者恐慌，于是匆忙买单。我们一朋友在地产公司做前台，就必须每次带自己男友去假装客户陪销售人员进行假抢单的节奏，而且屡次得手从未失败。作为地产公司的前台根本不用去做销售但是却充当了水军的重要力量。其实雇佣水军基本在各行各业都普遍存在，但是做到地产商这么好的效果不出其右……地产商的时代，可以到处看见卖楼都是利用了国家大的宏观政策支持才有了今天的影响力。去年和今年的金九银十却异常冷清，主要是国家宏观调控非常严格，加之整体经济增长放缓，大多数居民收入增长缓慢。今天大多数地方的房价都在上行的高点，真正达到需求层面经济购买实力的不多。然而想通过楼市空手套白狼的忍却非常多，从地产开发商和炒楼者都是如饥饿中狼一样始终等待机会将真正需要房子的羊群吞下是他们一生的最大追求。中国地产的金九银十是不是已经成为历史呢？只要大量的资金无处可去都会流入地产市场，这是不可更改的惯性思维，短期也许可以扭转但是长期需要不断的进行观念的更新淘汰。从目前我国代际传承来看，没有看到对楼市有任何观念的转变。90后疲惫将房子和车子放在第一位，他们目前对房子需求不大，主要是因为手中有大量的父辈祖辈的房子。但是这些并不意味着他们的观念有任何改变反而更加严重，因为他们习惯拥有，自然对于无房是不可接受的事情……就像如今90后女孩不会提房子但是必须有，因为这属于默认选项。并不是她们不物质，而是已经渗透到骨髓里里流露出来非常自然。这也是当今社会误解90后不要房的原因。你试想一下，一个常年养尊处优的90后女孩跟你无房无车结婚一起吃苦简直不可思议。她们从小生活水平就处于有房一族，你跟她无房简直像说原始社会一样。只要这种观念存在，短期的金九银十就有可能随时随地卷土重来，我们这块土地不缺钱就缺炒作机会而已……作为中国第一大产业，地产商不可能自动退出历史舞台……他们依然会选择利用所有的条件保持生存空间以待更好的时机。现在之所以没有太大动力是因为大多数政策都在打压地产。地产商肯定只能暂时低头而已，不代表他们不会利用说客来推动房价再度上行的能量。比如现在所有的大地产商都是国企央企财大气粗，又有国家大量补贴，他们能扛过短暂的冬天然后等待春天的到来……他们对于国家政策的影响力非同一般……如果从客观经济规律来看，任何行业都有其发展的各个阶段，然而我国地产业却非常特殊。任何正常经济分析和社会经济发展规律都不适用，而且基本都是错误的。错在我国政府调控能力极强，对社会经济具有很大能量。这也是为何一次又一次不看多中国房价的人屡屡出错的重要原因……我们都知道政府是中国地皮市场的绝对垄断者，卖与不卖，卖多少政府才是决定性的。此次我国政府下定决心治理高房价，从全方位调控地产是有方法有手段的。这也是为何如今国庆长假期间无人问津楼市的重要原因，所谓逆市而动不是上策……最近我一位做房地产朋友说：这个假期公司做很多卖房促销活动，没有一个人前来买房，甚至连问的都没有！感叹了良久之后问我怎么看。我只能默默的说：兄弟，要么苦熬，要么放弃！

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