中国楼市冰火两重天：一二线热点城市网签暴跌80%三四线成交暴涨(房地产冰火两重天)

在投资界有句巴菲特名言：当大潮退去，才知道谁是裸泳。换到房地产市场也同样有效，当调控来临，才知道没有买房的，都是靠炒房团炒上去的。据中原地产研究中心统计数据显示，黄金周前6天，楼市热点城市出现了明显下调，热点30城市（其中部分城市网签数据暂停无法统计）网签大幅下调，平均跌幅达到了8成，成交量创2014年来最低。今年十一假期前后，广州总推货量2090套，较去年同期跌65%；总成交货量872套，较去年同期跌78%。此外，包括南京等热点二线城市成交量也明显低于去年同期。不过三四线城市整体成交依然维持高位上涨。这个假期也是我国最长假期，也是房地产所谓的黄金周，但是房地产市场成交量创出2014年以来最低，真的是让我们看到了中国地产市场的真面目。其实不管你是一线、二线城市还是任何城市，真正有愿望和有能力买得起房的人数特别少。我们来看一下近期数据：北京新建住宅前6日网签78套，二手房网签23套，均是2009年来的历史最低值，同比跌幅达到了72%；上海前6日网签新建住宅147套，同比跌幅达到了78%。我们可以想象北京有将近2200万人口，拥有北京户口大概1200左右，非京籍1000万左右，然而这个月的成交却只有78套，二手23套，你可以想象一下这个比例是多低？加起来才101套。再看一下上海总共人口大概有2300万人口，拥有上海户口大概1400万，非沪籍人口1000万左右，然而仅网签147套。可见京沪两个一线城市并没有大家想象的是房子刚需特别大，只是长久以来，被炒房团、地产商、房产中介一起炒作起来。一线城市成交量近期如此大跌幅，主要是限制了大量的炒房团加入。因为一直以来一线城市房价虚高，导致其远远脱离了人口真实需求，失去了住房的功能，只有击鼓传花的游戏。目前如此高价房，已经跟普通人刚需无关，永远都买不起。因为真正富裕的人群不需要更多的房子，除了炒楼。而更多普通人已经没有可能获得高收入的可能性，根本够不着6万/平方米的房子。有些极少数外地的精英群体来上海/北京工作多年，即使有刚需，由于不符合买房资格也被挡在了门外。一线城市房价看起来有大量的人需要房子，而实际上北京上海4500万人绝大多数人属于极度赤贫状态，按照二八定律，20%人群拥有了大量财富，80%人群只有少量的财富。由于经济发展的格局已定，未来富人更富有，穷人会更穷。1万个普通人再努力工作，也干不过马云一天的收入。这就是现实，不是人多就有需求，因为这种需求是一种绝望的需求，永远都无法兑现，只能空耗青春生命。这也是为何20%富人更富有的根本，因为社会总财富是既定的，富人不断从穷人那获取财富。当然这个比例其实已经很高了，按照国际研究机构发现，随着科技进步富有人群比例越来越低，而贫穷人群规模会不断壮大。也就是未来富有人群会按照另一个比例，只有10%甚至更少5%却掌握着社会财富的90%，而90%的人却仅仅掌握10%社会财富。根据世界银行报告显示，美国5%人口掌握着60%社会财富。一线城市房价到底有没有强大的需求支撑？答案是肯定的。由于我国经济越来越呈现虚拟化和服务化，越来越多的年轻人从事服务业，而脱离制造业也就意味着工资水平会远远低于其父辈。因为制造业相对来说，工资待遇各方面远远高于服务业，虚拟化产业。目前一线城市涌入大量的年轻人都是从事服务业的工作比例极高，一方面是一线城市制造业很少；另一方面是年轻人喜欢相对自由的服务业。根据最近数据显示，中国90后已经变成消费大军，但是大多数这群年轻人的工资远远达不到房价的十分之一，也就意味着这么高房价卖给谁。中国绝大多数90后靠工资很难撑起今天高房价是现实，他们当然有一个优势就是靠父辈祖辈积累的财富过着的公子哥和大小姐生活并没有危机感撑起虚拟的美好消费时代。我国地产业到今天依然在兴风作浪，即便是国家严厉宏观调控，也没有停下来的意思。这跟全国炒房团尤其浙江一带的为主。他们这群害群之马，已经将全国房地产作为一盘大棋与国家向抗衡。以前将所有资金集中在一二线城市，进行大规模炒楼，获取超额大规模的财富。由于一二线城市出台了相关限购限贷政策，他们将之前赚取的大量资金腾挪的眼光放在全国各地，每座城市都被他们盯上。他们故伎重演，采取游击战的打法，那座城市没有出台限购限贷就提前布局拉抬当地城市的房价逼着政府出台调控政策被动站台。这也是为何很多人感觉三四线城市房价在上涨，买房的人突然多了起来。一个长假期间，很少看到买房排队的景象竟然出现了，以前都在一线城市，这是炒房团最需要大家看到的错觉。中国炒房团为何频频顶风作案，不顾国家全面宏观调控。以前通过大量的资金拉高一二线城市房价已经严重透支了一二线城市的未来。今天北上广城市，各行各业都面临着高额的租金和房价之困，更多的年轻人为留在一二线城市徘徊纠结。比如，华为从深圳迁出；外资企业从一线城市撤出。按照目前中国炒房团这种恶劣的套路，是提前透支全国年轻人未来的手法。要知道，按照他们大量资金采取各个击破策略，很容易拉抬三四线城市房价，只要短线套利之后立即撤出，未来这些城市就剩下一地鸡毛。这些城市里的普通人的生活势必受到严重影响。三四线城市不像一线城市对于楼市房价有很强的支撑作用，毕竟这里有足够的人流。而三四线城市如此大规模炒高房价必定透支着本就脆弱的经济。由于中国炒房团短期拉高房价，而三四线城市工资收入还停留在很低的水平，会严重推迟三四线城市年轻人工作婚姻生活步调，政府又出台各项政策必然导致原来有刚需和购买力的年轻人失去买房的机会。在这种情形下，越来越多的年轻人迫于压力不得不逃离三四线城市，只能向一二线城市。不知道，政府做这么多努力为何就是限制不了炒房团。各种限购限贷其实对很多普通人是一种伤害，本已没有太多高收入，却因为炒房团的炒作行为被大量剥削。中国炒房团在我国可谓没有失手过，以前没有，现在也不会。不过很有意思的是，中国炒房团曾出海大肆抄底世界各地楼市，遭到世界多国人民的强烈抵制。因为在世界各国的人看来，他们是一群寄生虫，就是买个楼赚取差价或收取租金，甚至让房子一直空着，让很多当地居民非常不爽。于是向政府强烈抗议，许多政府迫于民意，大量封杀中国炒房团，让他们折戟楼市。比如：加拿大就采取非常狠的手段打击中国炒房团，让大量中国买家纷纷撤出加拿大楼市并有大量的亏损。其实没有治不了的楼市，中国楼市只是一个利益群体的争夺战而已，只要中国政府遏制炒房团就可以，楼市自然降温！目前这种不断推高三四线城市房价的行为必将引来政府的铁腕措施，进一步扩大限购限贷城市。相信在不久的将来，三四线城市也会出台各种政策防范炒房团的这种行为。

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