楼市重磅炸弹！宁夏出台房产税，排第三！全国性房产税不远啦！(楼市又有大消息)

今天又炸锅了，宁夏回族自治区人民政府官方网站发布《宁夏回族自治区房产税实施细则》（以下简称《细则》），《细则》明确宁夏房产税在城市、县城、建制镇和工矿区（包括各类开发区、各类园区）范围内征收，新细则自2018年1月1日起执行。今年以来，已经是第三个出台房产税！！2017年1月重庆出台房产税，开始试点：为调节收入分配，引导个人合理住房消费，根据国务院第136次常务会议有关精神，重庆市人民政府决定在部分区域开展对部分个人住房征收房产税改革试点。现结合我市实际情况，制定本暂行办法。2017年7月上海出台房产税：上海市房产税征收自2011年开始，征收对象包括上海市有二套房的房主和非上海市新购住房的房主。上海房产税征收标准则按照房屋面积、税率等因素计算。今年，房产税征收草案已经在起草。2017年10月轮到宁夏出台房产税！！！目前专家，尤其地产专家在告诫住房市民不用担心房产税政策出炉，让更多人继续加大力度放心买房、购房。在房地产经济学家和专家眼里，中国是永远都不会出台房地产税。有句名诗：春江水暖鸭先知。用在中国地产业的房产税，也可谓非常贴切。我国自2016年末以来，政府对于地产调控较以往有非常明确的转变。2017年更是非常坚定的执行严格调控地产业，最近的十九大更是非常明确的将中国地产业定位：房子是用来住的，不是用炒的。中国地产税应该是越来越近，而不是像地产专家和地产经济学家说的那样。毕竟地产专家、经济学家吃的地产业的饭，多年一直鼓吹中国房价只涨不跌，已经老金唠叨手软，现在看样子要日落西下。首先，我国经济不可能长期靠地产业支撑，尤其高房价推动。高房价过度透支了全体国民的收入，降低了国民生活的幸福感。透支大量年轻人的未来，导致婚姻、生育大幅降低，影响我国经济长期健康的。如果政府再度让地产业野蛮生长，必将使得中国大幅提前步入老龄化社会。其次，我国有18亿亩土地红线，如果让大量的地产开发，势必造成巨大的耕地面积锐减。毕竟我国人均耕地面积有限，卖地收入也不可能无限扩大。虽然我国地方政府大多依靠卖地收入维持庞大的财政运营，但是不碰这红线就意味着必须严控地产过度。从全国来看，我国地产业是大量产能过剩，许多的房子纯粹靠投机性需求支撑，尤其二三四线城市地产过剩已经是不争的事实。这也是我国近些年来，政府一直提倡去地产库存的重要原因。毕竟二三四线城市的人口大多属于流出区域，而一线城市则是大量人口输入地区，虽有人口，但无购买力，属于有价无市的状态，属于严重结构不均衡。再次，从政府近些年采取聪明迂回的战术，先将投机者大量的一线房产实行冻结，让大量投机者到二三四线城市去库存。目前看来，效果明显。这也是为何现在二三四线城市，在达到去库存效果之后，也紧跟一线城市实行限购限贷政策。将地产投机者的资金全部锁定在所有城市的房子里，你无资金可出，也无资金可入。以时间漫漫的方式，让投机者将之前的大幅暴利，回吐给社会。这样既不会导致巨大的金融系统性风险，也不会让社会动荡。所有投机者的资金是有时间成本的，限购限贷延缓资金流转，增加投机者的资金成本。第三，限购限贷不是仅仅为了控制房价，而是给出台房产税拥有足够的准备时间。同时也为房产税在征收价格方面获得更高的基点，由于没有买家卖家，价格一直悬空，长期不会大跌也不会大涨。一线城市房价就是如此。在5年后，按照今天这个价格给你征收地产税。如果现在征收房产税，可能会按照2000年之前的价格征收，但是5年后可能就根据2017年的价格来征收。参照价格基准完全不一样，获取的税收空间肯定不一样。最后，征收房产税是一个系统性工程，目前先让上海、重庆试点，就是找方法和找思路，在技术层面进行全方位摸索。现在轮到宁夏跟进，这次与以往有上海、重庆有所不同，有加码的意思。看起来比较晦涩难懂，但是透着未来征收房产税的时间已经越来越近。未来推出房产税属于调控房地产的长效机制，有利于政府收入长期稳定，更有利于人民安居乐业，让更多的人从房价里走出来。当今的限购限贷政策与以往不同，以往只是一个权宜之计，现在则是为房产税争取更充足的时间和更好的价格。千万不要听地产专家和地产经济学家的掩耳盗铃之词，及时悬崖勒马！！

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