炒楼者你给我听着：别用房价大跌经济会崩溃吓我，那套把戏过时啦

古有宋高宗曾下“12道金牌”召回爱国名将岳飞......今有楼市调控政策下“180道金牌”逆转楼市........根据中原地产数据显示，2017年以来，有关房地产的政策已经接近180次。其中，9月份楼市政策发布密集，多达45个城市（含央行等部门）发布了有关房地产内容政策52次。今年，楼市调控政策密集度可谓“历史最高”，“180道金牌”之后中国楼市发生严重的分化，也出现难得一见的最惨“金九银十”。近期的房地产销售数据验证了“180道金牌”。今年国庆假期成了“最惨黄金周”，20个一二线城市，楼市成交量环比下降近60%，同比跌幅达到了70%。一线城市中除去深圳稍有恢复，上海跌幅高达57.4%，北京自去年930调控以来，今年三季度北京普通住宅成交量下降69%，跌至近五年新低水平，别墅成交面积更是跌幅达到65%，成交量大幅下滑。二线城市中青岛、南昌环比前一周微幅上涨，其余城市均环比下跌，其中长春跌幅显著。一线城市如今江河日下，主要在于政府出台的相关政策采取的是对症下药。长期以来，一线楼市真正住房需求并没有大家想象的那么大，而是大规模投资性需求放大了刚性需求。经常听闻很多专家学者，中国一线楼市刚性需求旺盛，就有点张冠李戴的意思。什么叫刚性需求？吃饭、喝水才是刚需，而且你能支付的起，否则都属于奢侈性需求。长期以来，我国将一线楼市投资性需求与刚性需求混淆达到炒高房价的目的，当然他们得逞了。每个人在一座城市，就有相应的工资收入对应，不是每个人的工资都能达到平均水平。在大多数人工资水平低于平均水平下，如何获取住房刚性需求？目前我国一线城市工资收入水平远远低于房价水平，比如按照国家统计局上海的平均薪资达到8000元/月，而上海房价为50000元/平方米，相当于你不吃不喝干半年才能购买到一平米房子。房子已经成为奢侈品需求，而不是刚性需求。难道你喝一杯水，需要花6个月工资吗？你吃一顿饭，需要花6个月工资吗？政府也意识到这个问题，对一线城市全面实现限购限贷。这时就有很多所谓的专家学者出来说限购限贷是一刀切，没有顾虑到刚性需求。在这点上，政府没有任何问题，因为现在的房子已经不是刚性需求，购买奢侈品都属于刚性需求，就不用出台楼市调控。这也是政府在严厉打压炒楼投资投机性需求的致命一击。另一方面为了防止地产商、炒楼者、房产中介以一线城市土地供给有限，大量炒作让广大普通人恐慌。于是政府开始大量提供只租不售的地皮。中原地产研究中心数据显示，截至10月15日，一线城市今年年内供应的住宅用地已经达到了204宗，合计供应住宅土地规划建筑面积达到了2433.33万平方米，同比2016年全年上涨了40%。比如：北京市住宅土地供应面积同比2016年全年涨幅超200%，创近四年纪录。9月30日，北京在海淀区、朝阳区、昌平区和大兴区供应了4宗共有产权住房用地。10月11日，北京市土地交易市场成交了3宗住宅用地，其中共有产权住房建筑规模约9万平方米。7月4日，上海规土局发布了两宗土地出让的公告，分别位于浦东张江和嘉定的两宗土地，要求竞得人须100%自持70年。这意味着这两宗土地所开发的物业，只能用于出租，而不得出售。今年以来，二三四线城市房价，尤其各种省会城市的房价大幅攀升。比如：安徽合肥、湖南长沙都引来高层高度关注，迫使相关地方政府出台严厉的限购限售政策。未来也会出台相关只租不售的政策可能性大增。中国已经进入全新时代，不再允许一个行业绑架整个中国经济。我国提出了“房子是用来的住的不是用来炒的！”战略目标，未来让人民住有所居，生活的更幸福。相信未来中国房价普遍下跌，对于中国经济并不会有很大的影响。一方面政府正在全力防范系统性金融风险发生，将资金冻结在一线楼市里，因为无人接盘的楼市是最安全的。最后使出杀手锏房产税，进一步将大批获利的炒楼者回吐。另一方面，炒楼者群体群体有限，虽然资金庞大，但是都已经砸资金的手里，不可能冲击到大规模的普通人。因为中国楼市的资金都属于封闭式的内循环，其实与普通人没有什么大关系。于此同时政府已经将金融系统与炒楼资金进行隔离。于此同时，中国政府正在寻求替代中国地产业的新型产业，目前已经来临。我国已经开启人工智能新时代，新经济不断涌现，年轻人不再是当年的那批年轻人，而是跟着互联网长大的一群人。未来地产业肯定是没落的产业，因为更多的人工智能产业引发非常庞大的就业群体。未来顺应时代潮流是中国屹立于民族之林必要之举！

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