想中国房价暴跌，那是在做梦！10月房价已经给我们答案啦！(中国房价跌了会怎么样)

最近统计局又一次发布了中国热点城市10月房价情况，统计局报告显示，70个大中城市中一线城市新房价格环比下降，二手房价格持平；二三线城市二手房价格涨幅与上月相同或回落。一二三线城市房价同比涨幅继续回落。数据显示，10月份有60个城市新建商品住宅价格同比上涨，9月份为67个；60个城市新建商品住宅价格同比上涨，9月份为67个上涨。15个热点城市中，9个城市新建商品住宅价格下降。从同比看，13个城市涨幅继续回落，回落幅度在0.1至3.7个百分点之间。无论从同比下跌幅度看环比下跌幅度看，大多数热点城市房价并没有大幅下跌。大多数热点城市房价同比依然维持在0.3个百分点，而绝大多数热点城市房价都是维持在回落0.1个百分点。统计学里的概念，同比是与过去相比，环比是与最近相比。可不管是过去还是现在，房价下跌的速度都没有可能大幅下跌的可能。我们简单的做一个数学题，房价涨速同比上涨是环比回落的3倍，而环比回落幅度不是持续性的，也就是说一年里6个月连续回落也只是0.6个百分点，连续的话也就1.2个百分点，同比依然还是涨的，因为回落极度微小，纯粹是统计游戏。如果一年里有一半环比回落，有一个月环比反弹3个百分点就是大涨了。也就是说按照目前房价的跌速比乌龟还慢，之前一年的涨幅和涨速长达12个百分点，需要10年才能跌回来。通俗地说：跌十年不如涨一年。笔者举例说明一下：上海房价目前6万每平方米，按照这种跌速就是0.1个百分点，连续下跌12个月也就是1.2个百分点。连跌10年，12个百分点，请问房价10年后是多少？答案是52800每平方米。你认为按照这种跌幅和跌速有多大意义？将房价换成交易K线来看，房价十年的大阳线，需要100年后才能回到正常的价格。上涨大阳线，需要100年后阴跌，而且必须是持续阴跌。这种概率太小，所以几乎没有大幅暴跌的可能。中国房价真的不会暴跌吗？难度比较大 。想弄明白会不会暴跌，就要了解我国房地产市场是属于自由市还是政策市。我国房地产市场其实本质就是一个政策市，因为从一开始就是如此。所谓的商品房，开发是国家授意特定人群到国家商业银行贷款建设，购买是通过国家商业银行审批贷款，连销售环节都要通过国家审核。当地产业作为经济支柱，自然国家会给建房人和购房人放出流量，扩大人群规模即便不是真实需求。今天定位房子定位只住不炒，国家也是通过收缩流量的办法，但是不会过于断流，导致崩盘。以前属于放水太猛，现在应该改成了细水长流的模式。当然仅仅只是政策市，国家怎么调控，市场都会出现暴跌的可能……就像中国股市也是政策市，调控暴跌经常有。而中国楼市是属于高度垄断的政策市，全国各地的土地本质是国家垄断所有权，购房者和建房者都只有租赁权和使用权。这一点是中国楼市最大前提，而世界上发达国家楼市都属于自由市场，那些将西方国家楼市与中国楼市做对比就属于指鹿为马的对比模式。这是我国最大的国情和特色所在，你见过谁会让自己家的东西让它一文不值呢？再说大规模暴跌或大跌会影响整个金融系统，阴跌的手法是大家都可以接受的，也就是通过时间换空间属于比较好的办法，指望暴跌或大跌的人可能会比较失望！当然上涨或暴涨几乎没有什么可能！中国楼市未来阴跌是属于正常，暴跌或大跌几乎要等没有人的时候才有可能。这一百年是看不到中国房价大规模暴跌的可能！就连一个靠技术垄断的自由市场公司产品都不会自己跟自己掉价，你见过微软新款操作系统大跌过？

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