量价双暴跌！竟然高达94%？中国房价开启暴跌模式？(量増价跌)

今年的冬天好像来的有点晚，不过该来的总会来，中国地产市场进入冬天的节奏，最新数据显示部分环宇星城市房价量价双双暴跌：成交量方面：据最近安居客房产研究院通过监测政府官网数据统计显示，11月环京成交量继续维持低点，固安、香河、燕郊三地合计成交不到400套商品住宅。相比今年3月三地合计约6800余套的数量，成交量下跌超94%。成交价格方面：以燕郊来说，据诸葛找房统计，燕京航城单价达34000元/平方米，如今单价为19000元/平方米，下跌幅度高达44%；上上城四期达27000元/平方米，如今成交价在18000元/平方米左右，下跌幅度33%；首尔甜城MOBO公寓，单价从最高点17000元/平方米左右，目前降至13000元/平方米左右，下跌幅度24%。燕郊楼市房价已经普跌三成，个别楼盘甚至下跌了2/3。当我看到这组数据的时候，让笔者颇为谨慎与震惊。对于这种数据，有几点值得质疑：1、数据来源大多来自房产中介，按照目前房地产调控大环境的形势下，市场普遍弥漫着谨慎与焦虑氛围，大多数人都保持观望的态度。在国家宏观调控政策如此高压的情况下，大多数人对于明年的房价预期至少要打一个折扣。而焦虑的人群只会多不会少，想投机的人，估计睡不着，到底接着投机还是马上停止；所谓的刚需是不是在这一次进行抄底？毕竟刚需的购买力是极度有限的，房价下跌到1万都很难让人真正轻松的接盘；对于改善性需求就更难，先卖掉小房子再买大房子本身就是非常复杂的一个工程，不是有人卖了一套小房子，结果没机会买大房子时有发生……面对如此现实的大环境，房地产商要吸引到投机客、刚需、改善性需求就得捕作到人们的眼球……以前用房价暴涨了，又涨了来吸引人们来买房，以恐惧害怕买不到房子的方式做营销宣传。然而今天房地产商换了一种方式，以房价、成交量暴跌来吸引人们的关注，让人们有占到便宜和贪心的心理攻势，诱人买房。一看房价都跌这么多了！终于可以抄底了！2、即便此类数据属于真实的，也没有任何参考价值，但有一种信号预期的作用……我们看到的是环京地带局部地区，对于全国参考意义不大。毕竟北京一线城市房价本来就高，附近的房子不值钱才是正道。哪些属于的宇星城市大多依赖于各项政策和人们对于一线城市附近的幻想而炒作起来的房价，本身就没有牢靠的经济基础。因为大多数人都认为有溢出效应，这只是一种经济现象的假象……当然也只是房地产代言人经济学家编织的一个谎言罢了……水沸腾了才会溢出，北上广深一线城市从来没有经济过热，根本不存在所谓的经济外溢的可能。最多是将那些僵尸企业挪到这些城市，它们更符合经济的虹吸原理，它会吸干周边的年轻人和经济资源。笔者去看了一下，这些所谓宇星城市的经济活力不足。周末稍微转转一线城市的大型商场和宇星城市商城，你就会发现这些城市的人群根本不能与一线城市相比，根本不在一个层次上，连一线城市的郊区都够呛……有的经济学家学者经常拿资金流入和资金流出来观察一个城市的未来……它们把城市发展简单的与资金流入多少直接挂钩，跟炒股一样。只要资金流入股票就会涨，不知道资金流入有长期资金和投机资金。大多数城市流入资金多都是短期投机，先建房然后迅速卖房兑现。因为他们把概念炒熟，自然有人买单，这就是炒作的高手。找一大批学者经济学家天天给你灌输宇星城市概念，你信了自然就有人买了。国家再出台一个政策，你立马就上钩了！可以说是炒楼跟炒股一样，先给你讲一个动听的故事，专家枪手使劲卖力宣传，然后国家政策一出股价上涨。然后散户迅速接盘，庄家迅速出货。对于中国房价，现在不是担心国家政策有变，因为在十九大已经定调。那么大家应该担心的是自己买房的心态问题。你是不是特别敏感房价或关心房价？一有风吹草动，就立即跑步接盘。目前地产商的战略营销已经转变，从之前的造势高价引发买房者心理恐慌转变为用大跌引诱管理者放松调控，同时以贪小便宜、抄底房价的心里预期来进行营销。中国房价，未来几年不太可能出现暴涨暴跌的情况。毕竟冻结了房地产整个资金蓄水池，房地产庞大资金水库，无论暴涨暴跌都势必引发经济危机或导致金融机构大批倒闭。这是管理者不愿看到的，这种局部炒作大跌只是一种走秀，没有任何意义！

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