你恐慌吗？合肥兰州引爆2018年房价暴涨信号！(合肥疑似)

2017年正当人们对于楼市那点渺茫的希望，抱有幻想的时候；2018年一下就将人们打入了绝望的地狱。也许2017年好像还在天堂，怎么2018就成了地狱呢？2017年十九大开会，不是说好了定调房地产：房子是用来住的，不是用来炒的。回顾，2017年，各个部门都在严厉执行楼市调控，租售并举、限购限贷、全面查处各地中介。一线城市，中介到处拉不到客户买楼，二三线城市也纷纷出台相关政策，发誓要严格执行调控政策！于是许多地方开始查处地产商违规建楼、售楼，整的楼市风雨飘摇。也许总有那些不明就里的人，信了！楼市真的被调控好了，于是到2017年底，既得利益群体纷纷鼓噪刚性需求被限制，改善性需求被打压，太过一刀切。中国住建部部长终于发话了，要放松政策，满足改善性需求。2017年给人们的感觉就是演了一出戏。这不2018年合肥、兰州在1月份就按耐不住，执行住建部的放松政策。1月5日晚上6点，兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，对现行的房地产市场调控政策进行调整，采取“部分取消限购＋部分增加限售”。1月3日，合肥国土局回复市民房价过高的问题，指出房企定价是市场行为，企业自主定价，政府无权决定。在执行地产调控上，最积极的就是放松地产调控。合肥、兰州都属于省会城市，地处三线，地方财政吃紧。不放松，怎么养活自己。安徽、甘肃都属于经济相对不怎么发达省份，前者是农业大省，后者是贫瘠大省。作为省政府，毕竟要考虑这些问题。能把房子炒起来，日子就不会那么难过。不过非常有意思的是，合肥国土局回复的相当精妙：指出房企定价是市场行为，企业自主定价，政府无权决定。看样子是给国家调控政策方针打脸啊。说好了，楼市是企业自主定价，那还搞啥房地产调控啊？吃饱了撑着没事干！那还需要国土局、房管局做甚？当然它的回复也不无道理，在西方自由市场经济体，房企定价是市场行为，企业自主定价，政府无权决定，是绝对的真理。可是我们现在好像不是自由市场经济体吧？好像欧美日到现在，国际社会一直没有承认我们为自由市场经济地位。我国楼市，从地皮开始就是政府制定价格，审核房企购买土地，销售楼盘经过严格审批。即使房子卖给普通百姓，你也仅仅只有使用权70年，所有权归国家。与之相对的是，西方社会从地皮到买卖，政府从不参与，房子买下了就属于终身拥有。没有特殊的国情，就没有今天的楼市。移花接木的回复，让人心塞。笔者曾说，中国楼市不会有所谓的大跌，只有涨是其不归路。没有谁能挡的住，因为楼市本身就不是一个充分竞争的市场，而是完全垄断市场，购买者没有议价能力和定价能力。全国所有土地都归国有，垄断所有土地，你爱买不买。因为你没有土地，可以与其竞争，所以必须买。只是这个市场垄断者是国家，政府就是国家的代表，它们以什么样的方式管理土地，普通人是没有办法去讨价还价的。其实地产商不就是土地的中介商而已，他们对楼市的定价权只有与政府结合的好，才有定价权。这也是地产商都与政府关系良好的重要原因，一个是土地爷，另一个是倒爷。2018年中国楼市面临着从局部放松调控，逐渐转变为全国效仿。合肥、兰州可以做初一，为啥其它地方不可以做十五呢？接下来会有更多的地方要求放开调控，允许资本炒作楼市。从目前来看，合肥和兰州都没有被相关部门约谈，就已经暗示着允许政策走向宽松。2018房价将再度起飞！！房价再度下跌的幻想破灭！！努力赚钱，做个好房奴，这才是我们美好的未来！

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