让我们狂欢吧！2018房价暴涨美梦依旧，只待房产税噩梦到来！(让我们狂欢吧的英文)

2018年刚刚开始，人们又抱着美好的炒楼梦想继续一路高歌，当然是各个重点部门，纷纷亮出自己的底牌。他们以各种借口放松房地产调控，有的为吸引人才；有的改善性需求找出口；有的为刚性需求找突破口。当然最大的部门当然是住建部，2017年底就已经给2018年定调了，要为房地产一刀切进行渐进式松绑。非常有意思的现象，中央调控和定的基调，早被地方政府忘的一干二净，什么房子是用来住的，不是用来炒的。现在都已经丢到臭水沟里。他们纷纷响应住建部的口号：房地产调控不能一刀切。于是兰州、合肥等二三线城市，纷纷跟进，不断以吸引人才的名义和改善刚性需求来放松地产调控。终于发现，不好意思啦，住建部最近又稍微收了一下口，说不是放松调控，而是根据实际情况来定的。要知道我国是学习马克思主义哲学最多的国家，谁不知道有个哲学：具体问题具体分析。稍微有点常识的人都懂，只要有个小缝隙，房地产既得利益群体就会想尽一切办法，将房价拉到涨停为止。这点你千万别小看，当然他们会非常低调，只要上面有人罩着，干啥不行呢？要知道，无论中央还是地方都会有利益冲突。中央和地方享有的权利和义务不一样，自然就会造成各种矛盾，自古以来就有，今天也不例外。2017年19大召开的时候，那是各个地方纷纷响应。可是并不是所有的中央部门都是铜板一块，没有分歧。中央部门，由于各司其职，也存在利益分配的矛盾。比如住建部和环保部。一个是掌管全国土地建设，一个是环保部负责全国环境保护。作为地方政府，当然更愿意响应有利于自己的各项政策和方针。2018年房价，几乎没有下跌的可能，上涨几乎是注定的。虽然各个地方政府打着挂羊头卖狗肉的行为去售楼，但是最终也吸引不来所谓的各类人才。各个二三四线城市的人才几乎都没一线城市的虹吸效应给吸干了，不管你使用什么招数，都不会灵验。二三四线城市各种文化观念、政府服务方式等都没有办法与年轻人三观相匹配，以为靠一个房子就能吸引人才，也太幼稚。况且这个天不怕地不怕的90后、00后，他们有必要为了房子而将自己宝贵的青春浪费在二流三流的地方，估计是一厢情愿。况且数据显示，90后拥有房子的比例高达90%，请问你这用的是哪门子吸引人才的招数。再说，二三四线城市再怎么努力，技术人员工资还不如一个一线城市送外卖的工资高，你认为吸引谁去那搞科研。至于所谓的刚性需求，按照人口递减法则，未来刚性需求越来越低。在人口下滑态势不变的情形下，出台房产税，就意味着灭顶之灾。对于二三四线城市，人口稀缺，没有大量优秀的企业提供高额的工资和待遇，根本留不住年轻人。而这些城市的房子本来就属于过剩产能。一旦开征房产税，就意味着原来还想停留在原地的年轻人给挤走。大量空房子，收不到税，许多人会弃房不要。剩下的就要为没人买单。有人问，一线城市房价会不会再度走高？可能又是一批专家学者，再度鼓动的人口流入、资金流入，房价走高不是什么问题。我们都知道，现在的一线城市几乎是产业空心化，几乎没有第二产业存在一线城市。大多数是服务业，没有什么强大的制造业，有点类似于当年现在的香港。你到北上广深，有几个大型制造业工厂实体企业，几乎比大熊猫还珍贵。他们已经活生生把自己变成第三产业，娱乐业的城市。当这些城市失去制造业，意味着许多年轻人的工资不会稳定，收入不会大幅上升。虽然短期他们收入短期确实比较高，但是缺乏长久的可持续性。比如送外卖的，唱歌的等等。一个国家，一座城市的基石是实体经济，一旦失去，想给年轻人提供稳定而有成长性的工资收入等于沿木求鱼。如今，一线城市房子动辄200万起步价50平米，即便你月薪1万，不吃不喝你得干20年，也只够你一个人住。一线城市房价已经演变成为金融资产，不是普通的商品房，是一件奢侈品。当房产税来临时，未来也不太可能找到人接盘。

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