中国楼市三剑封喉在即，命悬一线！也只是虚惊一场(中国地产三剑客)

中国楼市时刻在惊醒着每一个人，过年的时候，许多返乡族群纷纷杀入三四线城市买房置业。一方面是为了买房炒房增值升值，希望有一天自己买的房子价钱跑到一二线城市的价格，即便不到涨个7-8成也可以。于是买完楼继续出外打工继续做财富梦。另一方面，想着买房了就有资本了，尽管是三四线城市的房子，可以娶妻生子了……其实绝大多数人只是成为了最后一批房奴而已……可能有人会说，怎么会呢？他们不知道第一把利剑已经出鞘。两会刚过完，国务院总理李克强提名易纲为中国人民银行行长，并获得投票通过。他是相对比较鹰派和具有改革意识的行长，其可能会再度推进金融开放，加强银行的资本监管力度。而在美国加息的大背景下，我国不追随其步伐，就意味着国债受损严重。与此同时我国地产调控元年要巩固现有的成果，加息既顺大势又合乎情理。中国央行加息对地产单独开药的可能性大增。加息预期强烈会推升购房成本，对于已经购房分期还款也会构成很大压力。当然央行不仅仅会通过加息一个途径，还会收回银行给房企贷款。比如：1月23日，北京银行上海分行因某同业投资资金投向项目资本金不到位的房地产开发项目等原因被要求责令改正，并处罚款50万元。你可以给房企违规贷款，一旦被查罚款。两会期间热闹非凡的房产税已经被提上议事日程，尽管最终没有拍板。只是觉得短期之内直接将其拉上前台，可能压力过大。可能会采取先摸索，然后再在明年两会期间立法。因为预热一年，来年立法就有了很好的民意基础，阻力相对比较小。在房产税的强烈预期下，无论开发商还是购房者都会有所顾虑，不太可能抱有不会开征房产税的幻想。这一利剑，始终会来，只是来得是否猛烈而已……房产税任重道远第三把利剑就是有关房产空置税，引发舆论关注。就是香港市政府酝酿房产空置税，香港先行先试，香港的住房空置率并不高，仅为3%，为了再度调控房价采取的必要措施。一个数据是，中国家庭金融调查与研究中心发布的“城镇住房空置率及住房市场发展趋势”调研报告表明，2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%。其中重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。如果在中国大陆开征空置税，对于大陆房价的影响会比较大。而且引发社会的阻力会比房产税小，有可能会先征收房产空置税。一方面，巩固现有房产调控政策；另一方面，在土地财政收入下降情形下，可替代税出现，也不需要太多立法障碍。三把利剑：央行从紧货币政策；房产税、房产空置税都是我国房地产市场可供政策的选项。我国政府不太可能同时使用，一定会考虑到地产市场对中国经济的影响，慎重把握。

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