2018中国楼市最严峻危机来啦！资金断裂！中国紧跟美国加息！(2018年楼市成交数据)

北京时间3月22日凌晨2点，美联储如期加息25个基点，会议政策声明暗示未来将再度加息2次，整体基调弱于市场预期。美元指数短暂下跌，贵金属大宗商品迎来反弹，美股下跌。尽在美联储宣布加息6个小时后，中国人民银行则宣布上调逆回购利率，等于变相加息。相比直接宣布加息而言是低一级的管理货币政策。也是我国央行应对美国货币政策的正面冲击的温和步骤，毕竟激烈应对会加速中国经济运行压力。当然对于我国经济影响而言，最大的行业就属地产业。地产业是靠融资方式成长起来，资金是地产行业的续命根源。建房需要融资筹备足够资金买地、买建材、雇员等，需要资金非常庞大，绝大多数房企没有银行融资都无法运营。对于购房者而言更是不可想象，尤其当下房价居高不下，正常的工作收入几乎不可能全款买房，向银行贷款是必然选择。去年十九大定调我国地产调控，银行收紧银根，已经不容小觑。许多银行限制放款给房地产企业，同时也严格审核购房者贷款用途。本来银行就处于放贷紧缩状态，房企几乎都面临资金链断裂风险。我们在美联储加息前属于主动内部调整紧缩货币政策，而美国加息后我们则处于被动防御性紧缩货币政策。美国加息，我们不加息会导致资金外流风险加剧，人民币面临贬值风险，无形中放大了我国货币超发的数量引发市场动荡。在人民币与地产业的稳定性中，选择稳定货币牺牲楼市属于相对比较合理的方式，房子大幅下降不会引发大规模的资金流动，因为已经限购限贷楼市资金被冻结。在权衡利弊之后，为保住人民币的稳定性，加息则是上项选择。但是又为防止直接冲击，选择婉约式多样化操作方式处理货币政策。不会对楼市造成过大冲击，这次变相加息幅度较小。如果美联储今年加息3次，我国就不得不选择被动加息三次，会产生很大的乘数效应。为了保持整体经济平稳发展，可能会再度将地产业资金转移到其他产业服务领域。再次从房地产市场抽离资金，使得地产资金变得日益稀缺，购房者承受的压力大增，潜在购房者望而止步，地产商更加难以获得资金进行地产开发。没有资金的中国楼市，等于无水之鱼，很难推动地产市场的发展。中国地产开发商不仅很难获得国内融资资金，也很难获得国际融资资金。许多房地产企业在很多年里都获得大量便宜的融资，而美联储加息三次会带动所有国际资金提高贷款利息，进一步打击了房企融资范围。中国房企面临内外资金枯竭的可能，导致资金链断裂风险进一步加剧。也许下半年许多没有足够资金实力的房企面临倒闭或被收购的命运，大型房企可能更加重视现金流管理谋转型之路。万达地产就是之中之一，转型做娱乐产业。2018年也许是中国楼市的转折点，可能会出乎所有人的意料。美国加息，中国被动紧跟节奏，导致内外交困的情形下，面临大幅下滑的可能性。

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