房价的紧箍咒来啦！地产又被放大招！(“房价”)

中国房地产真的有点像脱缰的野马，无论怎么样，都无法无天疯狂上涨。每一个活在现实生活中的人，几乎没有一个相信房价会下跌。每当写到中国房价下跌，无数的有房和无房族都会说你在胡说八道。毕竟现实中，人们看到的真实信息就是涨。比如，小县城的房价又涨了，隔壁谁谁买了房子，现在赚不少。我买了又赚。那么到底房价的真实情况到底怎样？其实没有人知道，即便你刚刚买了房，因为你的成交价本身就是通过与地产商或中介协商解决的。也许对外的报价和真实成交价就不一样。到今天人们议论纷纷的高房价以及国家统计局的房价都不知道具体是哪一个价格。因为对于中国楼市价格就像是一个会魔术的数字，总会有三种价格。这三个价格，大致为网签价、成交价、评估价，而这三个价格都是房价。网签价就是公开对外报价，因为网签价涉及到缴税问题，通常人们愿意将此价格做低，一般低于成交价。成交价则实际买卖的价格，几乎不对外公布，低于网签价格。评估价，涉及到在银行贷款的问题。通常人们为了拿到更高的贷款额度，愿意将此价格做高，一般高于成交价。举个例子，你想在上海买一套300万的房子，首付3成90万元，正常情况银行贷款210万元。你为了降低首付，说房子价格是350万元，银行最终评估为340万元，以这个价格贷款70%，即238万元。这样，首付只需付62万元，少了28万元。曾经所谓的阴阳合同就是这么来的，炒楼就是这么做的。实际上这种潜规则，其实相关部门是非常清楚的，但是为了房地产的大业，几乎是睁一眼闭一只眼的形势，使得炒楼者屡屡得手。最近3月28日晚间，朋友圈被深圳楼市“三价合一”的消息刷屏。中国人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划国土委联合发下发通知，规定商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。读下来很拗口，简单来说就是，房屋交易中存在的“阴阳合同”现象将被杜绝。作为真正调控地产的政府部门，其实有的是办法治地产商和房产中介，这次其实已经非常明确将之前的潜规则灰色地带直接暴晒到阳光下而已。对于地产商和地产中介来说有点雪上加霜，对于真正购房者而言是一个痛苦，再也找不空子可钻。其实长期以来，所有的炒楼者和真正购房者都在怂恿着地产商和地产中介这么操作，而且手法非常娴熟，人们总感觉自己是得利的一方。因为房价不断上涨，没有谁是受害者，银行也是的得利者。而今天的地产调控的高压下，从银行到地方政府都必须严格执行堵住各种操作漏洞，算是一种亡羊补牢的措施。对于这种举措的效果，应该会极大的造成地产商和地产中介的操作空间变小，房价刻意被联手炒作的情况有所降低。当然最关键的是，目前也只是一线城市深圳采取，其他地方是否会效仿？毕竟牵涉到的利益特别重大，没有上层的压力，短期不会全国推广，一定会观察。

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