别闹了！未来房价要大跌50%？皆因这两件事？

房价、房价、房价，重要的事说三遍，这个事在全国人民心中估计说了无数遍。近期跟楼市有关的两件事，让人对房价发生的预期复杂化，而不是弱化房价的预期。第一件事，房租、房租、房租，这个事闹的惊动中央。据说，是各大房产中介正在爆炒租金这个事。我们千万别小看这个吸血鬼，那真的是本事特别大。你说，大家这么多年没有看到过一线、二线城市房价的大幅上涨，好不容易看到其慢慢淡出公众视线。他们再次在租房上做足了文章，玩起了恶意抢占房源这套把戏，短短一个月不到竟然将租金价格拉爆20%！请问谁吃的消？但是人家还冠冕堂皇的说，我们没有这么做，纯粹谣言。你这水平也太高了，竟然让政府连夜约谈，这下玩大了吧？第二件事，地价、地价、地价，出现大幅下跌。就是近七个月，全国各地土地竞拍价大幅下降，甚至腰斩，出现800起土地流拍的现象。这种面粉比面包还贵，在之前是不可想象的。8月10日，太原8宗品相较好的地块全部流拍，引发一片哗然。至此，全国年内流拍的土地已近800宗；同时，全国范围内底价成交的土地也越来越多，房企拿地的土地溢价率也保持低位。无论是房租大幅上涨，还是地价大幅下跌，都是反映了同一件事，就是中国房价未来走向到底如何？民众有一个反映，就是觉得不管你房租涨不涨，不管你地价跌不跌，我只想知道房价将来如何？其实这两件事说的大多数都是一线二线城市房价的近期发生的事情。你有没有觉得，在我国能引起全国人民操碎了心的房价就属这些地方了。可能一线二线城市集中的媒体和会炒作的投机分子特别多，否则一个鸡毛大的事会让政府出手呢？在这里，让人很容易产生误解.房租价格暴涨，是一线二线城市，而不是二线以下的城市。因为这些城市房租几乎不动，甚至还出现下行。因为压根没有人想租房。地价大幅腰斩，大量土地出现流拍的现象。这些也大多集中在一线二线城市里，这些城市限购限售，房企资金回笼速度大幅降低，开发建房成本大幅上行，房企拿地格外谨慎或带有情绪化。而相反二线以下城市的低价大幅上涨，甚至翻倍。全国地价目前还没有出现下跌，今年土地市场剧烈分化，大城市流拍、中小城市高地价成交，类似浙江丽水等中小城市，都出现了土地的高溢价率成交，甚至超过100%。有人以地价大幅腰斩，据此判断房价会出现大跌50%，是不是有问题呢？答案是肯定的。你看一下房租的租金在暴涨，可以想象一下，这是在支撑房价的重要基石。因为房子我卖不出去，我租出去化整为零，总可以吧！如果从这两件事来看，未来房价走势更加复杂，地价大幅下跌建房意愿不强，新房减少，旧房租金大幅上涨，你说房价怎么大跌呢？

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