中国楼市的地基松了，中国房价的天顶要塌啦！这次会砸到谁？(我国楼市)

中国房价处在高点位置，无数人对它的想法已经没有什么意义……经历漫长的40年之后，人们对生活的向往可能越来越不同，你想要的是房价下跌还是上涨呢？因人而异，因时不同。今年大家感受不同，与往年一样就是现在钱越来越不好赚，而你却不知道自己想要什么？许多人徘徊在买房与卖房的路上，有的寄托于房价狠狠上涨，有的寄托于房价狠狠跌。中国房价，绝大多数人都是希望它跌，因为绝大多数人都是穷人。穷人的愿望就是自己以最低廉的价格买到自己想要的东西。房子也不例外，可是现实是没有谁能轻易得到这么一个大蛋糕，还没有任何代价。生活的奇妙之处就是价格永远不会是人多说了算，少数服从多数的原则。尤其是当一种商品成为了金融产品的时候，就不是少数服从多少的原则了。当然许多商品还是存在少数服从多少的可能性，也就是大家通常所讲的少数服从多数，就是供给与需求之间的均衡关系。比如，大米，生产的人多了，吃的人也多了，大米的价格也就没有那么高了。如果生产的人少了，发生天灾人祸了，而吃的人很多，大米的价格就飙升上去了。如果生产的人多，天气又好，吃的人少了，大米的价格就会一日不如一日的下跌，价格会便宜，因为大米多了。这也是大家喜闻乐见的，质优价廉的东西，因为大家都不需要了，太多了。中国的房子也是一种商品，不过经过几十年的努力，它已经演变成了金融产品。所以它的价格，永远都让人看不懂，摸不透。中国根据国家统计局8月份多数城市都在上涨，一、二线城市微涨，三四线城市房价涨幅较大，也就是全国70多座城市，60多家存在环比和同比上涨的现象。人们已经觉得，这房价到底怎么回事，不是现在调控房价越来越眼，越来越厉害，怎么房价还在涨？因为金融产品是不按照普通商品来运行的，要知道，我国房子的数量到底是多少依然是个迷!有多少人到底真正需要房子，也是个未知数。近两年，对于一大批穷人而言，看到房价已经从绝望慢慢转变成希望了。因为这两年对地产调控的力度非常空前，政府的行动力也特别猛。无论从顶层政策房主不炒到房地产税的出台在即，各种打击卖房投机行为，都深入人心。然而这次，政府开始了对房地产的制度性的改变。就是准备取消预售制度。【广东省酝酿取消商品房预售制度，全面实施现房销售】澎湃新闻证实，广东省房地产协会当天向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知称，广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，并将于9月25曰上报住房城乡建设部。为了解决预售所带来的管理风险、消费风险、社会风险、金融风险，建议在当前建立房地产市场长效机制的“窗口期”，对预售制进行改革，降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。广东省房协相关人士表示，目前通知正在征求意见过程中，是否会正式发布还待最终意见的汇总和研究。这个制度是推动中国房价的第一大功臣，没有它的存在就没有房价的今天，什么叫预售制度呢？就是房地产商，在房子还没开始建的时候就开始兜售房子。他们只是拿了一块地皮，然后使劲向购房者鼓吹，包装买我家房子的好处。而且必须是提前付款，否则你买不到房子。就相当于，提前借钱给地产商建房。这种生意，对于房地产商来说真的太好了。你可以想象，你要是开一个包子铺，先让消费者掏钱给你买面粉的钱，还有房子的租金。这个是不是很爽？对不起，只有房地产商才有，哪有这么好的事情。然而好事不能总让一个人占着吧！最近广东省开始考虑取消商品房预售制度，这对于许多没有实力的地产商来说是一个沉重的打击。因为现在几乎是全方位包抄中国地产商，从金融政策，财政政策到货币政策，全面对其收紧。房地产商没有资金就没有资金来源，必定让一大批没有资金实力的地产商破产。有的人就会想，太好了。可是这对于购房者和炒房者都不是好事。至于细节，大家可以发挥一下想象力！没有这个制度，现房销售房价肯定要高啊，不高谁卖房啊？这么庞大的资金，不能通过高价及时回收成本。炒房者就要顶着现有房源的出手压力，房价再高更没有人愿意买房。加上限购限贷就更不可能。也就是地产商不能再轻易使用杠杆卖房，买房者更不可能使用杠杆去买房是同样的道理。中国商品房预售制度是中国地产业的地基，高房价无非是它的天，这次一旦地基一松，就意味着房价的天顶要塌下来！当然相信管理层会采取渐进的方式开展，不可能一刀切，在一定程度上将风险控制在合理范围内。这点管理层还是非常清楚的，看到的都是试点！摸着石头过河，是我国发展的重大特点！

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