房企近4年最严峻的生存大考：融资额创新低，预售房制度取消(房企今年如何)

我国房企可谓在历史前行的道路上，逐渐进入了高峰，然而这最近几年已经进入了疯狂之后的考验期。据21世纪经济报道报道，同策研究院数据统计显示，9月40家典型上市房企融资总额为443.11亿元，跌破“黑五月”最低值451.17亿元，环比2018年8月的602.73亿元大幅减少26.48%，再创2018年全年度历史新低。房企今年不仅没有迎来所谓的“金九银十”，反而迎来了“黑五月”，金九银十一直以来都是房企的现金奶牛所谓收割季，现在好了，没有了。而融资额相反迎来了“黑五月”让人房企没有活水来。借钱借不到，房子又卖不出去，就意味着两头资金受限。从走势来看，自2018年5月以来，房企融资情况一直不太乐观，虽7月、8月小幅回温，但融资额与2018年前四个月相差甚远。9月融资总额更是降至冰点，创本年度历史融资额新低。也就是说，未来房企的融资额已经随着时间的推移变得越来越稀缺，没有跟多的人愿意将大量资金投入到房企或房子上，这是一个冰点，也不是最差的。也许更差的还会在后面，毕竟房企的趋势，已经进入熊市阴跌状态。房企这类大型投资项目，需要的是资金，毕竟建设一栋大楼，没有庞大的资金是万万不行的。房企尽管很赚钱，尤其是黄金时代，可是再赚钱都必须先投资大量资金才能撬动。一般来说，房企拿那么多自有资金是不现实的。这也是为什么我国出台了预售房制度，就是给房企以足够的资金周转。房企可以这么说是双手融资，一个先通过预售房制度将购房者的款项提前收入资金；这部分资金，目前看来已经有政策采取制度性取消，以广东省开始先行先试。另一个就是到银行申请低息贷款，运用银行的资金来获得庞大的资金运营盖楼建楼。银行也受到国家层面来的影响。自19大以来定调房地产政策，房住不炒，从资金面全面调控收紧，这也是我们看到的2015年以来，融资规模越来越小，不能有足够的资金介入。因为投资地产的企业个人都变得非常谨慎，尤其大环境下，很难存活，房企的生存危机将变得越来越严峻。

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