楼市歇菜啦=全国流拍446宗宅地 中原地产陷生存危机 万科5折促销(楼市迎来重磅消息)

让我们看看最近有关房地产几条重要新闻：第一条：据统计，2018年前三季度，全国300城共流拍446宗住宅用地，总规划建筑面积5645万平方米，约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。“从流拍占比来看，三季度流拍面积占总推出面积的比重为9.3%，达近年来的最高值”第二条：10月8日，在整体房地产行业面临寒冬的情况下，香港起家的老牌房地产中介中原集团旗下的上海中原物业顾问有限公司近期推出了一系列内部改革措施。自2018年10月1日起，针对原有公司福利待遇政策及薪酬进行调整。所有岗位的福利待遇减至五折发放，多部门佣金打八折发放。第三条：据多家媒体报道，厦门万科白鹭郡国庆前夕开始调整价格，推出百余套89~110平方米特价房，原价500万元/套，优惠后为278万到298万元/套，相当于6折甩卖，206套房源当天售罄，去化率100%。最近有关地产界的新闻，看完之后是不是觉得房地产的冬天真的来了。第一条是关于土地拍卖，要知道房子是建在土地上的，如果地产商拿地不活跃的话，后期建房就更不可能。2018年以来，全国土地市场成交价格及溢价率持续下行，整体降温趋势持续。8日，中国指数研究院发布的数据显示，2018年前三季度，全国300个城市各类用地成交楼面均价2220元/平方米，同比下跌8.2%，平均溢价率为16.1%；其中住宅用地成交楼面均价3881元/平方米，同比下跌6.5%，溢价率为18.3%，较去年同期下降21.1个百分点。一方面，2017年品牌房企整体拿地规模处在历史最高水平，基数偏高；另一方面，今年以来，受土地出让条件严苛以及企业资金压力骤升影响，品牌房企拿地更趋谨慎，拿地规模有所下降；同时，企业拿地布局下沉三四线，也是拿地金额下降的重要原因当然土地拍卖流拍，更重要的是地产商没有多余的资金用来拿地，资金链紧张造成的，以及对后期地产业整体不看好。第二条是关于著名地产中介，中介是专门买卖房屋，租赁房屋的，是地产业的中间人。中原集团于1978年在香港创立，是一家以房地产代理业务为主，涉足物业管理、测量估价、按揭代理、资产管理、数据整合、投资移民等多个领域的大型综合性地产服务企业。其中，上海中原成立于1998年，截至目前，门店数近500家，2015年公司佣金收入超过26亿。中原地产可谓是地产中介的领头羊，它的日子目前都如此艰难，可想而知，中国其他地产中介该是多难熬啊。第三条是关于地产商，著名地产商几乎打5折销售现有房子，可见这三则新闻足以让地产行业看到了基本产业链。万科作为中国地产界的老大哥，也是领军者。它做的是带头降价促销，也可见其对地产后市的谨慎态度。就在2016年万科就已经提出了拐点来临的，已经进入白银时代。想象今天这种打半折促销是什么概念？中国楼市的春天早就过去了，可是有的人还认为是夏天火热十足，有的认为是秋天准备摘取果实，而股市已经进入了冬天。只是许多人还抱着侥幸的心理等待房价的春天到来。

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