“首付贷”卷土重来！楼市冬天到了，却迎来了炒楼者的春天？(首付贷的真正可怕之处在哪)

这个冬天不太冷，今年的房地产情况总有一种说不出的寒意，到处凉飕飕。11月过去了一半，每年的“金九银十”已经成为了历史，至少今年没有让大家中秋节过不好，国庆节过不好。过去几十年的历史告诉我们，每到金秋时分，房地产总让人紧张兮兮。想买房的，生怕买不到房；买不起放得，房价大幅上涨让人焦虑。不管你有房没房，总觉得忐忑。有的就是想着涨的更高，赚的更多，当然间接的财富就更多；没有的就在无形中跟有房的拉开了巨大的差距，毕竟房子这东西，放在那看起来，没有什么，可是一旦价格上涨，没有房的自然与有房的进入了巨大的鸿沟。时光荏苒，过往的担心贫富差距扩大，目前看起来好像有所收敛。今年的房价没有太让人侧目的地方，大多数地方的房价都熄火了。许多地方房价都开始下行，一线二线城市停滞，三四线城市房价稍微上涨了一些，不过最终顶不住压力要下行，这不最近许多地方出现“首付贷”。河北涿州、山东济南、广西南宁等地的一些开发商私下推出“首付贷”或“首付分期”吸引购房者，其中不乏绿地、阳光城等大型房企。看看这些地区，算的上是三四线城市，房地产市场的不景气已经开始让许多名企，尤其像绿地、阳光城吃不消。于是这些开发商顶风作案，搞“首付贷”。“首付贷”“首付分期”降低了资金不足的购房者进入房地产市场的门槛，但购房杠杆却被放大，一旦规模扩大，容易对市场产生助推作用。“首付贷”曾被住建部等七部委认定为违规违法的金融产品。这种操作手法，已经不是什么新鲜事，曾经在楼市最为火爆的2016年，“首付贷”便被业内视作房地产市场波动的推波助澜者。当时也是让监管者从重从严处理了相关违规炒房行为。当然其实“首付贷”这种现象的出现，并不是真正的刚需或置换型需求所需要的。而是哪些炒房者经常玩的一种金融游戏，反复通过低吸高抛，金融杠杆操作，迅速套利立场，来扰乱房地产市场。对于今年，许多炒楼者不断炒作三四线城市房价，已经被监管者所盯上，哪里出头就打哪里。对于这种变相违规行为”首付贷“，目前才刚刚开始，是不是意味着炒房者一个短暂的春天来临了呢？目前规模还不大，但是苗头已经出来，房地产始终是国家调控的重要对象，很难长久。其实对于真实需求来说，”首付贷“只会增加其购房的成本和风险，很难吸引到真正的购房者，因为本身就不具备购房能力。这些购房者本身对于这种形式的操作并不熟悉，也不知道其风险点在哪里，基本上也就不会轻易去参与。而对于炒房者而言，可能非常熟悉，因为本身就是善于通过金融杠杆获取短线利润的机会主义者。目前规模并没有成型，但是已经引起监管层的注意，对于这种操作，接下来会采取重点突击。购房者切莫心急，这种高风险操作手法不利于房地产市场和金融市场的稳定，必将遭到严厉的处置，只是时间问题。中国楼市目前整体调控趋势是不变的，就是说房地产市场的冬天来临是迟早的事，只是不要太寒冷就可以。对于这种逆向炒楼者是会付出沉重代价，短暂的春天不会很久。

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