2019年的困惑！中国楼市将走向何方？到底买还是不买？(2019年是极具挑战的一年,我们经历了疫情)

2019年的钟声即将临近，2018年的尾声即将到来，仅剩2个月不到的时间近期关于经济下行压力加大的情况，人们开始了对于地产调控放松的预期不断增强。甚至有人觉得2019年地产调控放松已经成为可能或必选项。毕竟我国经历不起所谓的经济萧条，地产失控的代价。大多数人都是根据过往的经验来推演地产政策走向也是情理之中，毕竟我国风风雨雨走过40年改革开放，对地产行业的感情是浓厚的，就像没有人会离开房子谈婚姻一样。从感情的角度而言，无论达官贵人还是普通百姓对地产行业的情感纠结，是不可想象的。毕竟我国大部分富人都是通过地产业而获得的，有一部分则是在地产业发达后带动起来的富人。普通百姓，则是看到了城市繁华和乡村的房屋的更新换代。当然看一个行业，不能感情用事，毕竟感情替代不了现实，因为现实很复杂。我国地产业发展到今天，其体量没有谁能比得上，就算新经济很牛，比如今天我们说的上来的，人工智能、互联网经济、数字经济，目前能带动的增长是有限的。就算有像阿里巴巴在双十一能成交2135亿元成交额，但是那也只是一个数字，并没有从根本上解决更多人就业现状。当然不可否认的是，淘宝带动各个产业行业就业人数也是不少的，但是相比起地产业还是相对欠缺的。地产业从业人员跟淘宝从业人员的学历等各方面存在天然的差距，前者大多数是以从事简单的体力劳动为主的农民工群体，后者则是相对具有一定知识水平的中小业主。后者能及时跟进时代的节奏，前者则相对比较困难。地产业的功过是非，可能也只能等待后人评述。现在这个时代，大多数人都是享受到地产业红利的人群，人心浮躁。不管怎样，时间的长河还是需要我们这几代人去度过，就是说我们接下来怎么看待中国地产业在即将到来的2019年有什么样的表现？目前社会上观点迥异，有的认为2019年将是地产业拉动经济结束的元年；有的则认为地产调控可能在2019年会放松；有的则认为2019年地产业可能得到全新的发展。其实每一年，人们都说下一年都会不容易，但是都走过来了。因为再不容易，我们还得生活，还得活着。关于第一个种观点，地产业拉动经济增长的时代已经结束。从现实的数据来看，好像是有那么一回事。毕竟，我国目前一二线城市的房价在2018年陷入停滞，甚至出现下行，租金却在大幅上涨。三四线城市的房价经历了2018年的上涨之后，面临着未来需要更多接盘侠来撑起被炒起来的高房价。什么意思呢？我国房价上涨的空间已经很有限了，一二线城市该涨的已经涨过了，三四线也已经补涨完了，而2018年经济并没有因此而出现大幅飙升，前三季度维持在6.5%这个水平，尽管没有看完全年。不过剩下的日子已经不多了，地产业也没有什么大动静能扭转乾坤的可能性。对于第二个观点，笔者已经浅显的探讨了一番，毕竟人们对于地产调控放松是给予情感和过往经验来判断未来的政策，是没有什么依据的。地产调控的大基调已经定下，任何情感诉求都很难改变；过往的历史经验是建立在过去的经济环境下和决策层下进行的，根本不具有借鉴意义。对于第三种观点，则有点乐观派，理想派，寄希望于高科技赋予地产业新的机遇。基本上很难实现，目前按照最保守的估计，地产业无论是从一二线城市，还是从三四线城市，甚至到农村都是属于过剩产能。一二线城市属于价格产能过剩，三四线，乡村属于真正意义上的人口缺乏型产能过剩。企图通过高科技手段来延续房地产的美梦，有点太天真，因为人工智能能解决地产业的问题，就已经到了科技难以想象的时代，目前这种科幻的想法还很遥远。如果真有那么一天，这么多旧时代造的房子，估计也没有几个人来住了。2019年毕竟不是科幻年，想象虽好，但是现实很难。

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