2017年中国楼市空置率：一线16.8%，二线21.8%，三线22.2%你信吗(2017年全国商品房销售额)

中国楼市话题，每天都会有，只是今年特别多，现在的多不是喜闻乐见的那种。尤其对于很多有房族来说，不太喜欢，因为房价一直不动或下跌。其实讨论中国房价楼市，也许在今天看来并没有什么奇特的地方，未来依然是大家讨论的热点。其实房价这个东西的神奇在于它能左右到你的神经。当然对于中国楼市的数据讨论，更是各有各的说法，因为数据来源和机构权威性的不足，导致人们对于数据持有很大的怀疑。当然怀疑在所难免，因为每个的立场和利益出发点不一样，都希望数据向着自己好的地方变化。最近甘犁主持的中国家庭金融调查与研究中心今天发布报告称，2017年中国二、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%，远高于一线城市的 16.8%。数据同时显示，商品房的空置率在所有住房类型中位居第一，且呈持续上升趋势，达 26.6%。先不看数据真假，首先看整个空置率，一线低于二三线城市的空置率，在整个角度上是站得住脚的。一线城市住房空置率低于二三线城市，也是情理之中的事情。毕竟一线城市在吸引全国移动人口方面占据着绝对的优势，工作的年轻人都来到大城市，寻找就业机会。二三线城市的就业机会就相对比较少，也是城市人口流出的地方。有人会反驳，二三线城市凭什么就是人口流出的城市呢？比如：杭州，这个潜一线城市，怎么会有流出呢？其实任何城市的优势都是相对而言，并不是你想象中的那种。一线和二线城市的差距是客观现实存在的，就拿杭州来说整体生活工作节奏明显不如一线城市的上海，去过的人都感觉杭州是个适合生活的城市。环境宜人，许多大企业也驻扎在杭州，你还是有种感觉差那么一点味道。当然城市的位置，不管你是一线还是二线多少在人口虹吸能力上具有着天然的优势。当然对于空置率的数据，毕竟在统计口径上肯定存在很大的差异，真实性和感受性上是会有差距的。你如果问炒楼的人，它肯定觉得这个数据夸大了。你如果问自住型的人，它肯定觉得这个数据差不多。你如果问没有房的人，它觉得这个数据有假，肯定不止这个。而我国目前城市巨大，每个房源住的情况，不是那种登门拜访去实地调研，有很大的困难。这种数据统计难度是非常大的，这种数据大多数都是估算或电话统计出来的，只能说是参考。而且空置时间是多久？有的可能人家退租了，暂时没有人住。还有一个数据就是商业住房空置率26.6%，其实目前看来还是很高的。一方面，许多企业很难租到廉价的场地办公，大多数企业面临着高房价高租金的压力。另一方面，整个经济发展上，租金并没有跟经济现实挂钩，也反映了目前房价过高的情况导致企业不愿在高租金场地办公。这里的空置率，还是没有算上农村的。其实农村的空置率也不会比城市的低，如今农村到处都是二三层楼，许多人常年在外打工，回家过年住上几天，就回城市工作。这种空置算不算呢？

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