大修基金是什么意思？大修基金和契税必须一起交吗？

据了解，大修基金通常是指用于维修、改造大型建筑物或设施的资金。在房地产、物业管理等领域，大修基金是业主或业主委员会筹集的一笔专门用于长期维护和大规模修缮的资金，以保证建筑物或设施的正常运行和维持良好状态。那么大修基金是什么意思？大修基金和契税必须一起交吗？

一、大修基金是什么意思?

是除业主专属部分以外的设施及设备过质保期后，用于修缮、保养和更换等工作的专项费用。因为该款项属于全体业主所有，所以任何人或单位无权挪作他用;使用时，必须先提出申请，然后制定施工方案，组织全体投票，最后由主管部门审核通过后，方可使用。

二、大修基金和契税必须一起交吗?

契税是指购房者在购买房屋时需要缴纳的一种税费，由当地契税征收机关按照房屋成交价格的一定比例收取，一般在3%到5%之间。而大修基金则是指购房者在购买房屋时需要缴纳的一种专项资金，用于维修房屋和公共设施。大修基金的缴纳时间一般在收房之前，按照房屋面积的一定比例交纳，一般在2%到3%之间。因此，契税和大修基金不需要一起交，两者是不同的费用，需要分别缴纳。

三、大修基金怎么算?

大修基金，也可以称作维修基金，而关于大修基金的使用范围，主要是根据《住宅专项维修基金管理办法来制定相应的条款。那么，大修基金怎么算呢?

大修基金是没有一个确切的标准的，不同的地区，收取的标准可能也会有所不同，都是当地政府根据当地的具体情况来确定的。

当前大修基金大致主要按照买房人的总购房款来进行计算，比例在2%-3%左右。

其中首期要缴纳的大修基金根据住宅的不同而有所区别。配备有电梯的住宅，房地产开发企业是按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳，而购房人则是按照每平方米建筑面积成本价的3%进行缴纳。至于不配备电梯的住宅，房地产开发企业会按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳，购房人会按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。

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