房贷提前还款怎么计算？把房贷一次性还清需要什么手续？

访客2024-04-16 20:27:3712

据了解，房贷是指购买房屋时所需要的贷款。当一个人想要购买房屋但自身没有足够的资金支付全部房款时，可以向银行、金融机构或其他贷款机构申请房屋贷款，通过贷款的方式来支付房屋的购买价格。那么房贷提前还款怎么计算？把房贷一次性还清需要什么手续呢？

房贷提前还款的计算如下：

1、房贷全额提前还款的，提前偿清部分的利息不用交，但是需要缴纳1%的违约金(手续费);

2、部分提前还款的，提前还款部分不需要承担利息，只需要缴纳1%的违约金，剩余的贷款利息重新计算。

提前还贷的时间是需要先经过银行的审批，只有银行审批通过后，才能进行提前还贷。所以，打算提前还贷时，最好提前一星期与贷款银行预约。

把房贷一次性还清需要什么手续?

要把房贷一次性还清，需要以下手续：

第一步、提前预约

客户需要拨打房贷经办银行的服务热线电话，转接人工服务通道联系上客服人员，同对方预约房贷提前还款。而有些银行提供线上预约通道，客户可以直接登录网银或者手机银行进行申请。

提醒：

要想提前偿还房贷，一般需要提前一到两个星期进行预约，不过有时碰上提前还房贷人数众多的情况，银行业务繁忙，可能需要排队好几个月，此种情况下，还有的银行甚至会暂时关闭线上预约通道。

第二步、网点还款

预约成功后，于约定时间带上个人身份证、还款银行卡等相关资料前往房贷经办银行的线下营业网点，找柜台的工作人员办理提前还款手续。将房贷剩余应还款额全部存入还款银行卡当中，届时银行系统会自动进行批扣。

注意事项：

提前将房贷一次性还清的话，利息就只计算到提前还清当天为止了，后续借贷关系终止，如此一来，能最大程度地节省利息支出。

在申请将房贷一次性还清时，需要留意还款时间，一般提前还清的时间越靠前，能减少的利息就越多，自然也就越划算。

建议最好在1/3还贷期限前进行提前还款操作，最晚不要超过1/2还贷期限。因为到还款后期利息已经不剩什么了，就算提前还清也减不了多少利息。

提示：

如果手头能够动用的闲置资金不足以将房贷一次还清的话，也可以先提前偿还部分房贷，同样能减少一定的利息。

不过和提前一次性还清房贷不同，提前偿还部分房贷后，借贷关系并未终止，后续将按照剩余本金和还贷期限重新计算月供。

还有，在提前偿还部分房贷后，客户还需要选择缩减月供或是缩短期限。前者能减轻每月还贷压力，后者能更早结清债务，而后者能减少的利息更多。

免责申明：本文仅供参考，不构成投资建议，据此操作，风险自担。投资有风险，入市需谨慎。

（责编：网络）

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