房屋抵押贷款的利率是多少？房屋抵押贷款最长可以贷几年？

据悉，房屋抵押贷款是一种贷款方式。在房屋抵押贷款中，房屋作为借款人提供的抵押物，用于担保贷款的安全性。如果借款人无法按时偿还贷款，债权人有权依法变卖抵押物，以收回欠款。那么房屋抵押贷款的利率是多少？房屋抵押贷款最长可以贷几年呢？

一、房屋抵押贷款的利率是多少?

房屋抵押贷款的利率基于央行基准利率进行波动，而对于贷款基准利率，目前是这样规定的：

1年以内(含1年)：4.35%;

1-5年(含5年)：4.75%;

5年以上：4.9%。

至于实际利率，则受到贷款机构政策、借款人资信状况、房屋价值、贷款用途等方面影响。

二、房屋抵押贷款最长可以贷几年?

房屋抵押贷款最长可以贷的年限取决于房屋类型和借款人年龄等因素，具体可分为以下几种情况：

新房抵押贷款最长期限一般不超过30年，二手房抵押贷款最长期限一般不超过20年。同时，房龄加上借款人年龄不能超过65年，也就是说，如果借款人的年龄越大，贷款期限就越短。此外，房屋的性质也会影响贷款期限，如商业用房抵押贷款最长期限可能只有5年或10年等。

对于消费类抵押贷款，最长期限可能受到一定限制，如上海地区最长可以贷20年。而对于经营性抵押贷款，最长期限可能更为灵活，如上海地区可以做到30年等本还款，20年授信。

因此，在选择房屋抵押贷款时，需要根据自己的实际情况和需求来确定最合适的贷款期限。同时，也需要注意银行的贷款政策和要求，以免因不符合条件而被拒绝贷款申请。

三、房屋抵押贷款还不上怎么办?

1.如果实在是资金周转不灵，暂时不能拿出钱来还的话，可以向银行申请宽限期。若情况属实的话，银行会同意将还款的日期延续在一定的期限。

2.如果经济困难，但又不想房子被拍卖的话，可以先向亲戚朋友借钱还银行的贷款，亲戚朋友在人情方面可能多多少少会给予帮助。

3.抵押物被拍卖，若确实无力还贷，可以让贷款机构拍卖抵押物，所得价款将优先用于偿还贷款本息。

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