组合贷款怎么算？组合贷一个月要还两笔吗？

据了解，组合贷款是一种贷款形式。它可以将不同类型的贷款组合起来，包括按揭贷款、消费贷款、经营贷款等，客户可以根据自身的实际情况选择不同种类的贷款组合方式。那么组合贷款怎么算？组合贷一个月要还两笔吗？

一、组合贷款怎么算?

组合贷款的额度计算涉及多个因素，包括住房公积金贷款额度和商业贷款额度。具体计算方式如下：

住房公积金贷款额度：

按照还贷能力计算：计算公式为\[贷款额度 = \left[ \sum_{i=1}^2 \left( \text{月工资总额} \times (1 \text{还贷能力系数}) \times \text{借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例} \right) \times 12 \times \text{借款期限} \right]\]。

按照房屋价格计算：计算公式为\[贷款额度 = \text{房屋价格} \times \text{贷款比例}\]。

按照住房资金缴存余额倍数计算：按照借款人或夫妻双方住房公积金及补充住房公积金或按月住房补贴账户存储总余额的15倍确定贷款限额，若账户存储总余额小于1万元则按1万元计算。

按照贷款的最高限额计算：高限额为25万元，若提高住房公积金缴存比例或正常缴存补充住房公积金或按月住房补贴，则贷款高限额为30万元。

商业贷款部分额度：

计算公式为\[商业贷款额度 = \text{评估值或网签价中较低的} \times \text{贷款成数} - \text{公积金贷款额度}\]。

需要注意的是，组合贷款的总额度不得超过所购买、建造、翻建、大修房屋价格或房屋评估价值的80%。

二、组合贷一个月要还两笔吗?

组合贷款一个月要还两笔，理由是：

1、组合贷款包含商贷和公积金贷款，二者是两个不同的业务，且办理机构也不同，一个是商业银行，一个是公积金管理中心。为了便于结算，自然需要分开还款。

2、在办理组合贷款时，通常需要开设两个独立账户，也就是说存在两个还款账户，自然需要分两笔转入。不过，这二者的还款时间是同一天，也可以通过同一张银行卡转入，只不过要分两笔转入。

三、组合贷款是什么意思?

组合贷款是一种特殊的贷款模式，它结合了政策性贷款(公积金贷款)和商业性贷款。

当个人符合个人住房商业性贷款的条件，并且同时缴存住房公积金时，可以在办理个人住房商业贷款的同时，申请个人住房公积金贷款。这意味着借款人可以用所购买的城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押，向银行申请这两种贷款形式的组合。这种贷款模式通常用于当个人通过公积金贷款不足以支付全部购房款时，可以通过组合贷款来满足剩余的资金需求。组合贷款的利率通常与公积金贷款和商业性贷款的利率不同，它们是分开计算的。

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