中国经济正悄悄去房地产化！能成功吗？(中国经济状态)

中国经济应该说是一个复杂的综合体，至今的发展，也是让人特别感觉奇怪，找不到什么头绪。因为没有人觉得中国经济会有什么大的风险，一直都是世界的一朵绚丽的花朵，让人甚是感叹，怎么有这么一个神奇的地方，长期保持强劲经济增长多年。中国经济的神奇和传奇，对于长期浸淫在西方经济思维的眼里，是无法理解中国经济快速持续发展的样子。其实，只要生活在中国，就能深刻地体会到中国经济本质上就是靠房地产推动起来的，最开始的时候，只是一部分人，后来是大家都知道了。中国房地产对中国经济的影响之大，想象中国的房价就知道了，高房价，高地价，是人尽皆知的事情。而且，每个地方都在盖房，高基础设施建设，中国房地产资产是出了名的世界第一规模。全国14亿人口，天天盖房子，一盖就是几十年，现在到处也没见得，有少盖楼的地方。当然，四十年了，建房也有终点，也有老去的时候，至少几代农民工已经老了，干不动了，再苦再累的活，也没有人愿意干，即便是高薪。时代不同了，我们也要面临着巨大的经济转型，就是不再依赖房地产，这在人们的意识中，慢慢成熟。至少，从管理层的角度来看，早就意识到这个问题，在十九大就提出了“房住不炒”调控总基调。即便在此轮经济下行压力的过程中，依然选择加码或对房地产不放松的做法，7月底的中央政治局会议更是首次明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。毕竟经济增长的路径依赖是很难改变的，但是也必须改，不改不行，不能总靠炒空房子过完这接下来的一百年吧。这就是中国管理层需要从更长远的思考，来解决整个国家和民族命运的重大战略调整。可能，现在还有不少民众抱着侥幸的心理，始终觉得买房是人生最大的事情，说不定自己坐上了最后一班财富列车。而其实更多的人，也需要进行思维转变，跟上时代的节奏前进，因为这个时代的潮流就是人越来越集中在某些地方。中国经济的发展是去房地产化，但是怎样去房地产化却是一个非常大战术性问题，从目前当下来看，我国已经在悄悄布局，就是让更多的小地方房地产市场保持平稳下行态势，让大城市，发达地区的房地产市场保持强劲动力。我国去房地产化的策略，是从地区调整开始，不会一刀切，去房地产化。根据我国房地产市场的特征，发达地区的城市房地产更有价值，就会自然选择推动这些城市房价再度攀升，使得房产再度升值，因为大家都觉得人口大量流入区域，就会有更多的人去买房。而小地方，落后地区的房地产就慢慢贬值，甚至最终流失，因为随着人口迁移变得价值全无，但不会对经济构成任何冲击。这也许是我国经济去房地产化最佳战术，目前来看，我们看到更大，更多的区域规划出现，其实就是一种结构性的去房地产化。这样全国经济依然保持强劲增长，因为发达地区的经济支撑，权重越来越大，而落后地区经济比重越来越小，去房地产化就变得更加自然协调，因为没有人会惦记小地方的房产，而是会不断努力想着在大城市落脚买房。中国经济去房地产化是时代发展的必然，而选择如何去房地产化就是一个战术性，执行层面的问题，未来大城市的房地产附加的价值越来越高，对经济的影响越大，但是这里的人越来越多，基本就不会出现大城市房价泡沫一说，中国经济完全可以软着陆。因为落后地区的房地产市场尽管量很大，但是经济附加值越来越低，通过人口外迁让房地产过剩产能自然消耗掉。不管你是买在小城市住，还是炒房在小地方，未来就是通过你在大城市赚钱供着小地方的房价，仅此而已。这样，你可能会有损失，但是对经济构成不了威胁，因为像一线二线城市的房价依然会高企，房地产的价值会越来越高，尽管量小，但是价值高，一套房就动辄千万，会极大的支撑中国经济平稳着陆。中国经济去房地产化，从结构性调整来处理，成功的概率很大，这就是一种利用供给侧改革思维，增加人口流入区域的土地供应，将土地供应与户籍人口、就业、缴纳个税的人口数量挂钩，转移支付也要与此挂钩。一二线城市房地产价值还会大幅攀升，对经济支撑力度极大，而人口流出区域由于对经济贡献变小，自然就不会让经济变差。

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