过半省份房地产开发投资降幅收窄，一省由负转正，怎么看？

访客2024-07-17 13:23:1719

正处于深度调整期的房地产市场，在5月份出台的一系列政策刺激下出现一定波动。5月31个省份中有17个省份房地产开发投资降幅收窄，还有一个省份率先由负转正。

陕西省统计局日前发布1-5月份全省经济运行情况，数据显示，1-5月，陕西省房地产开发投资增速转正。1-5月份，陕西全省房地产开发投资同比增长1.5%，较1-4月份加快2.1个百分点。

第一财经根据国家统计局数据梳理，31个省份中，除了上海房地产开发投资今年以来一直保持正增长之外，其余30个省份前4个月皆为负增长。陕西在5月率先由负转正，也是目前唯一一个由负转正的省份。

西安交通大学房地产研究所所长杨东朗向第一财经表示，陕西房地产市场有比较明显的地域特征，主要集中在西安，其他比如榆林等城市也有特色。关中地区的宜居环境、发展潜力和房价绝对值等因素对外地人有很大吸引力。

杨东朗还表示，陕西房地产市场过去没有过热的情况，房地产没有过快增长，开发体量和库存体量也不是特别大。目前，西安商品房库存去化周期大概12个月，而一些城市是20多个月。因此，开发商对陕西和西安，以及市场供求关系还是比较有信心。

中指研究院西安公司总经理石蕊向第一财经表示，今年5月以来，国家针对房地产政策的一系列利好，陕西也加快落实。从全国来看，在低基数下，全国新开工面积已连续三个月累计同比降幅收窄，在项目“白名单”深入推进、支持房企融资等政策带动下，房地产开发企业到位资金降幅也收窄。

实际上，今年以来，西安的房地产投资增幅逐月增长。根据西安统计局数据，今年1-2月、1-3月、1-4月和1-5月，西安房地产开发投资分别增长3.5%、5.2%、6.5%和8.8%，相对于全国房地产开发投资下行的趋势，西安则是走出一波独立行情。

不仅如此，从陕西省内副中心城市来看，榆林市1-4月房地产开发投资下降7.5%，而1-5月则变为增长5.2%。

5月9日，西安市宣布全面取消西安市住房限购措施。而在此之前，西安新房价格已经连续环比上涨13个月。根据国家统计局最新发布的数据，在5月，西安新房价格环比下降0.1%，结束了14个月的连涨。

杨东朗表示，西安连续14个月新房价格环比上涨，但是涨幅不是很大，5月价格微跌，这是市场的正常现象，总体上说，西安价格保持稳定，而且成交量也很大。石蕊也介绍，中指数据库数据显示，2024年5月西安主城区商品住宅成交面积上涨2.03%，环比上涨15.7%。

石蕊表示，综合来看，在多项政策举措落地后，房地产市场情绪有所好转，特别是核心城市政策效果正在显现，未来市场能否持续修复，仍依赖于接下来政策跟进节奏和力度，以及居民收入改善的预期。需求端边际改善传导到投资端仍需要时间。

她还表示，6月12日，央行召开保障性住房再贷款工作推进会，指出借鉴前期试点经验，着力推动保障性住房再贷款政策落地见效，加快推动存量商品房去库存，短期陕西各地有望加速推进去库存举措落地，有助于为企业提供更多资金支持，帮助企业解困，同时进一步助力房地产开发投资边际改善。

在陕西房地产开发投资率先由负转正的同时，多个省份的降幅也在收窄。

根据国家统计局数据，上海房地产开发投资今年以来一直保持正增长，1-5月，上海房地产开发投资增长8.0%。陕西在5月由负转正后，另外29个省份中，17个省份降幅收窄，内蒙古、吉林、黑龙江、江苏、浙江、安徽、山东、湖南、广东、重庆、西藏和新疆等12个省份降幅有所扩大。

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