中国楼市双向调控的本质！就是助涨不助跌！(中国楼市双向调研报告)

中国楼市调控政策，可以说历史悠久，推陈出新，花式多样。可是很多人，对房地产调控政策的理解，依然是浅层次的。当然这是与很多人对房地产政策调控的一种误解，也是出于自身利益角度去看待政策。我国房地产政策调控之所以频频出台，主要是受到舆论的强大压力，越来越多的人买不起房，甚至租不起房。因为没有房子住，自然影响到社会情绪和社会发展，政策出来安抚人心是最关键的。房地产市场利益庞大，牵涉到很大的利益分配，绝大部分人买不起房，但是又需要房；极少数人买得起，但是又想通过房地产赚暴利。这种利益矛盾，是显而易见的，也是不可调和的，作为管理者就得从中协调，推出两方看起都比较满意的方案。也就是，在今天看起来特别趋严的房地产调控政策：首先，定大调房住不炒。在民情非常剧烈的情况下，选择政治正确，是社会发展的天然产物，基于大多数人的利益立场表态，定大调，深得民心，画一根大红线，也是社会发展的必然趋势。其次，利益权衡博弈。如今的房地产调控，是要权衡各方利益博弈的结果，作为管理者也相当为难。1、舆论层面，大众买不起房的现实，要考虑到民众的切身感受。2、有房一族的切身利益，毕竟买房者私有产权是应该得到保护的。3、房地产对整个经济的影响以及走势关系。最后，当下房地产调控政策呈现双向调控。我们不少人看到，中国房地产市场已经越来越清晰，分化会越来越严重，绝大部分城市的房价还是要走下跌通道，少部分城市的房价依然走向上通道。面对这种情形，我国房地产调控政策就从此有了新的内涵，至今没有人理解。中国房地产市场，现实的要求是不能大涨，也不能大跌，也就是说双向调控。而由于现实的利益，双向调控的本质就是助涨不助跌。就是采取因城施策，调控的操作大权在地方政府手里，可以通过局部调整房地产价格，而大多数地方政府是不太愿意，看到房价下跌的，因为地方税收还是要靠土地财政来支持。实际操作上，大多数地方房价还是希望房价上涨，不希望房价下跌。国家统计局公布的数据也显示，10月份无论是新建商品住宅还是二手住宅，价格环比下降的城市数量创下了2019年新高，在70个大中城市里，有一半出现了下降。不光是北京，很多热门城市的房价都出现了下降趋势。10月份，新建商品住宅价格与上月相比跌幅较大的城市是济南和泸州，均下降了1.0%，厦门则下降了0.7%。二手住宅价格与上月相比下降较多的城市是济南、西安、岳阳，均下降0.7%，北京、青岛、包头、三亚则下降了0.6%。就这样程度的下降，很多地方政府就比较紧张，纷纷通过引进人才和降低户籍准入门槛，重新放宽买房政策等等。例如，深圳调整普通住宅认定标准，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的住宅，满两年可免缴增值税。而对于房价温和上涨，许多地方政府大多选择无视，只要没有涨到碰红线，就基本默许的态度。这就是我们常说的现在地产调控政策进入新策略，双向调整主要调节下降，而不是调节上涨，这才是值得玩味的新地产调控政策。

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