中国越不让钱流入楼市，流进楼市的钱却越来越多！透露深层次问题(中国为啥不印钱去外国消费)

最近一段时间，让不少人惊着了！7月30日中央政治局工作会议点名主旨：不会将房地产作为刺激短期经济重要手段。8月1日央行近日召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会，提出要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。8月20日中国人民银行推出新版LPR贷款利率市场化：不允许降低房贷利率。8月25日，央行发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。其中，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。总觉着，这下好办了，总算将流入房地产资金给截住了，相信很多人都觉得这肯定是将楼市“水龙头”拧紧了。基本是滴水不漏的节奏呀，这样是不是就真的将资金节流到其他行业呢？这个问题，我们就得要搞清楚，资金的流向本质是什么？首先，我国房地产规模已经很大，按照现行的房价，买一套房的价值，已经不能用资金这么简单的初级概念来看待。而是一种资本，知道什么叫资本吗？资本与资金是有本质的差别，存银行吃利息叫资金，资本冒着一定的风险，追求更大的利润或追求更多的附加值。如今，不管是大家说的刚需买房还是投资买房，都是一种资本运作，已经不是普通资金的味道了，尽管你要结婚，小孩要上学，或者家里要换房，都已经上升为资本运作态势。想象，一个首付，就相当于一个创业启动资金的规模，小地方十几万、大地方一百万差不多就构成了创业资本。也就是说，你这么大笔资金，没有逐利的味道，是很难让现在的金融系统，尤其央行监管部门相信，这也就是为什么现在要加大对住房贷款的严格监管。其实，我国长期以来，都将买房作为婚姻大件，已经逐渐变成了商业投资合伙开公司，结婚属于资产，离婚升值卖房分家，也已经成为社会普遍现象，当然这不是主观意愿，但是客观环境造就了今天这样的格局。这样理解就对了，所有的买房都将被归为资本投资，削尖脑袋也要买房成为了必然选择。买房就可以拥有婚姻，买房就可以让小孩成就未来，这就是一种变相的资本投资，也就是说不管你怎么阻拦，依然会有很多人会去买房。其次，资金一旦成为资本，考虑的就是安全性和利润回报率，不管前期启动资金，即原始资本多么困难，只要安全性足够，利润率足够可以，就会有大量资金涌入，并且愿意付出足够高的成本去做一件事。在现实的环境下，我国实体经济下行压力加大，人民币贬值趋势抬头，通胀上升，民众资产保值升值的唯一期望就变成了房产。而且目前绝大部分，实体制造业利润率回报不高，风险增大，让民众将大量资金投入到实体经济难度系数加大，房产又成为投资的唯一出路。相比，其他任何投资品种，它的安全性是最高的，至少在普通人眼里，即便高额负债，有房也会觉得踏实，这是普遍性的心理特征。而且从房产的预期来看，没有人看到楼市会破产萧条的可能性，就是说人们的预期没有任何改变，从管理者角度来看，也不希望看到这种结果。最后，我国确实在下大力气，严控资金流入到楼市，这让流入到楼市的资金变得更加稀缺，也就变相让楼市变得更稳，房价也不可能再度下跌。什么意思呢？因为大家现在买房的成本大幅提高，房产规模又在可控的范围内，就意味着房价不可能轻易下跌。当然，在某种程度也让人们觉得，其他领域投资更不具有安全性和高回报率的逆向选择。

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