长沙购房指标被炒飞至10万，楼市是否再度迎来“金九银十”的辉煌(长沙购房指标被取消)

据新华社报道，长沙推出部分住房售价仅为每平米4950元，限价房销售价格由政府相关部门确定，明显低于同地段商品房以及当地楼市均价。供应对象为中等偏下收入家庭，不动产权属证书上将特别注明“限价商品房”字样，登记后5年内不得转让。这是8月底以来宣布试点“限房价 竞地价 摇号”新政后，长沙市保障楼市刚需的又一举措。事实上，去年下半年以来，曾有“房价洼地”之称的长沙房价持续上涨。而在8月底的新政过后，长沙市更频现“秒光”盘，购房指标则一度被炒至10万元。全国70个大中城市7月房价指数显示，长沙新建商品住宅价格同比涨幅18.3%，在70个城市中位列第二。截至当月，长沙房价环比连涨24个月，同比连涨20个月，均创下历史纪录。中国经济周刊此前报道称，今年9月初，长沙高铁南站附近以及另一热门区域的楼盘开盘后均迅速被抢光，个别新房源甚至被内部人直接分完。遭到热捧的不仅仅是新楼盘，长沙二手房价格同样飙涨。据中国经济周刊统计，一年来，长沙市岳麓区、芙蓉区、望城区金星北片区，以及雨花区、开福区的多数区域，二手房成交价均已翻番。中国牵动人心不是奥运会，不是世界杯，不是航天飞机，而是房价。在国家进行宏观调控以来，采取去库存，进行供给侧改革，中央政府对一线、二线城市进行了非常力度的调控。限购限贷，抽取银行贷款资金，总算将一线城市房价给冻住了。由于我国地产结构不均衡，一线城市过热，为了防范部分地区出现重大金融系统性风险采取了冷冻措施，目前效果尚可；但是又想对于二三四线城市大量地产库存，采取放宽各种政策刺激这些城市房价上涨，同时引流大量资金进入这些城市以达到去库存的战略目标。毕竟二三四线城市，无论在企业规模数量，解决就业状况、国际化水平、年轻人喜爱程度都远远不及一线城市水平。国家通过政策扶植来引导更多资金和居民入驻这些城市，争取实现去库存目标。最明显的就是，大量建造高铁、城市地铁、飞机场给更多人造梦。从我国高铁运营这么多年以来，所有二三四线城市的高铁运营都处于亏损状态，所以提高一线城市发达地区路线的票价来补贴这些亏损从而达到平衡。由于我国常年以来形成一个观念，要想富，先修路。当国家从更大层面给二三四线城市引入地铁和高铁，更多人就看到了更多的希望。大多数人并没有想到，这种观念早已经过时，因为我国已经不再是农业文明社会，就像现在10个年轻人又8个人不从事农业是一个道理。也就是国家通过资金投入交通设施来达到资金引流效果，目前基本都已经达到了。长沙作为三线城市，目前根本不具备大规模优质企业以解决大量的青年就业，也不具备更大的人口流入仅仅是因为一些国家基础设施建设而引入想象空间。因为经过三十年改革开放，长沙都没有实现非常有特色的企业集群和有创造性科技创新。在未来更没有实质性大量劳动密集型企业常驻长沙解决大量的青年就业。当然目前国家通过不断规划各种重要中心城市，比如国家中心城市，最近又要新规划8个新一线城市都属于造梦。比如，之前的重庆就给划为直辖市，但是到今天都没有非常重要的表现，各项指标都不如意。因为所有的城市发展，在同一时期错过最佳发展期很难再度发展，本身全国各地许多城市的发展没有任何特色和具有强大的技术创新力量，很难形成弯道超车的可能。金九银十到底会不会发生，由于将一线城市房价冻住了。目前我国拥有大量的资金寻找不到出路，就需要寻找投资出口。目前我国大量民营企业倒闭，实体经济整体回报率不高，资金根本不愿参与进去；目前我国股市一直徘徊与3000点，没有赚钱效应，很难吸引更多的资金进入。其他金融类产品，受到金融监管强力打压，比如虚拟货币、P2P等等，都是进入监管风险区。我国存款利息收入有限，唯一让大家感觉安全的投资就属房地产。因为即使没有赚钱或亏钱，房子还在，这是我国根深蒂固的投资观念，大量的资金依然会跟风国家政策引导性炒作其他地区的楼市，尽管火中取栗，但是每个人都感觉自己很聪明认为自己不是最后一棒击鼓传花的游戏。即使最后一棒，他们也认为手中有房，心中不慌的重大心里优势，放在那一直收租金都成。这也是我国房地产投资长久不衰的重要原因，根本没有任何风险意识，也没有被收回房子的可能。当大量的资金从一线城市退潮的时候，哪些炒作一线城市的人赚了大量金钱依然非常安全。这更加激励了投资房地产投资者，因为冻结房价就是在变相保护了楼市投资者。剩下的人，会再度进入哪些有着无穷幻想的财富梦想。毕竟很多人依然抱着二三四线城市房价与一线城市房价差价巨大，这是他们发现的重大金矿，没有任何风险，因为有人会给他们买单。即使最后受损，也不会一无所有，这种可能性，就会增加很多城市房价温水煮青蛙模式乱串。金九银十也许是很多地方政府希望看到的，因为他们也不希望大量房子没人买就没有收入；金九银十也是哪些没有通过投资房地产赚到人生财富的人最后一次机会，而且那么明显。大家感觉这也符合国家大战略就是去中国绝大部分地区房地产库存，响应国家号召即便亏钱估计也跟炒股一样，为国接盘的豪迈，再说手中还有房子，不亏。当然最终考验一切的只有时间，因为它才会终结一切的幻想，刺激短期的梦想。现在只有无穷的焦虑在考验着一批批资产稀缺的人，因为他们不知道那天才是理想的尽头。哪些腰穿万贯的投资楼市的人有可能也面临着黄粱一梦的悲剧，现在看似繁花似锦，不过浪潮退去的时候才知道自己是最后一个裸泳！

Tags：

文章版权声明：除非注明，否则均为供水知识-GONGSHUI.CC原创文章，转载或复制请以超链接形式并注明出处。