碧桂园又一次打鸡血！杨国强：城镇化之路不可阻挡！空喊有用？(碧桂园事情)

中国地产业已经进入了拐点时代，是趋势的必然，也是未来经济发展一种必然选择。对于中国房地产进入拐点的论断，一直处于遮遮掩掩的状态，许多人不愿意谈，也还害怕谈。当然无外乎怕利益受损，自己好不容易吃进去的肉让吐出来很难受。不愿意谈地产拐点论的，当然是持有房产的一批人，因为谈它就意味着现有的房子要缩水。不管是谁面对自己的财产走在下行趋势当中，肯定是没有办法接受，于是能不说就不说，即便看见了也当没 看见。当然这些拥有房地产的人属于被动型的，不太可能轻易改变趋势，但是他们有阻挡趋势的动力。害怕谈地产拐点论的，则是靠房地产吃饭的一批人，因为他们需要房价一直保持着牛市的状态，永不谢幕。他们是房价的鼓动者，也是房价的坚定阻挡者。因为从事这个行业，谁会愿意轻易跟这个行业的辉煌时代说再见，没有人愿意接受辉煌的谢幕。作为最害怕房地产出现拐点的最佳代表非地产商莫属。在地产趋势确定的情况下，有很多地产商选择退出，比如：李嘉诚、王健林就是非常明显的例子。当然也有继续与趋势选择逆势而行的地产商，这个恐怕只有碧桂园敢这么做。12月10日，碧桂园实际控制人杨国强在集团经营会上向公司发出积极信号：“逐步放开投资（注：主要指拿地）”。杨国强同时给团队喂下一颗定心丸：“肯定不退休”、“城镇化之路不可阻挡”。在此之前，碧桂园已经暂缓投资有半年之久，今年6月时，碧桂园曾在小范围内宣布“暂缓覆盖、投资拿地、工程款进度支付至第四季。当然杨国强这种打鸡血的喊看多房地产是典型的此地无银三百两。我们来看看，城镇化之路不可阻挡这个理由是很明显站不住脚的。我国已经经历了40年改革开放，这40年就是中国的城镇化最辉煌的时代，到今天基本定型。可能会有人反驳，怎么可能？城镇化是建立在制造业工业基础上的，城市有大量的制造业企业提供许多实体经济的工作。而今天我国制造业企业能提供比40年前更多的制造业企业吗？无论从现实角度来看，还是从未来来看，都不可能吸收大量的农村人口来城市工作。当下大量的企业都是走向高科技强企之路，需要的农村劳动力人口在逐渐降低，也就是说农村人口来城市工作的机会会减少。城镇化之路早就发展到了一定程度，在现有的制度前提下，即便改革也很难释放更多的人口进入城市。况且目前城镇之间的差距在逐渐缩小，甚至可能会出现逆城镇化现象。这条空喊的口号，对碧桂园来说没有实际意义。

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