房地产放松，打响第一枪？山东菏泽放的是烟雾弹还是真枪实弹？(房地产 放松)

2018年就要过去了，这一年对房地产的担惊受怕基本也快到一个尾声了，接下来又是一年新的纠结。不过2018还没有过去，在年尾的时候，大家对于房地产整年的调控力度还是很满意的。哪里房价上涨，哪里就会受到调控，对于房价上涨的预期已经没有之前那么强烈，至少保持着观望的心态。最近一条消息，让那些对房价依然抱有很大幻想的群体，重燃了房价再度上涨，躺着可以赚钱的节奏又要来的节奏。山东省菏泽市住建局取消限售政策，被敏感的业内人士解读为打响了2018年楼市政策放松第一枪。每次出手救楼市的第一个部门，一定是住建部。因为跟国家房地产调控有想法的就属住建部，毕竟人家管的就是房地产，每次楼市调控就会听到它缓和调控情绪，支持涨价，并且找的理由都非常充足。这一次，地方住建部又忍不住来做这个老好人，要给地方放松监管。哪里有利益，哪里就有联盟，哪里就有人出手。对于山东菏泽这个地方取消限售政策，也不能放到到全国层面来理解，房地产政策全面放松，但是人就是看信号的动物。当一个地方出现这种状况，许多的地产商和房产中介一定会群起解读，给买房者或潜在的购房者进行惊天动地的解读，一定会给出非常强劲有力的过度化包装。一定会跟潜在的客户说起，你看山东菏泽已经取消限售，你得赶紧买房，没有买的，抓紧时间。相信未来，其他地方也会放松房地产调控，当然对于这种解读，也是房地产一贯的做法。作为旁观者，需要看清房地产未来的趋势，只要深深的抓住几个要点即可。首先我们看到的山东菏泽是一个非常小的5-6线城市，在全国看来基本上没有任何代表意义，也只能反映了这些小城市很难有房价上涨的空间。前面在这地方买房的人群基本都是炒楼团，曾经火过一段时间，现在突然熄火了，真实的购房需求不存在，地方住建部觉得这样很难支撑地方财政开支，才想出了这一招。就是放开，也没有办法解决当地真实购房需求的突破，寄希望炒房团带动地产业有缘木求鱼的想法。其次，也看出了因地制宜依然是当前政策制定的出发点，各地可以根据具体情况进行政策调整，全国不是一盘棋的管理房地产就会适当的给地方权限调控，只要不碰政策红线，导致大规模房地产上涨。对于一些人士的过度解读，大多数是地产商或炒房团的手法，并不会带来本质的改变。大的政策基调不变，即便小地方放松调控，也不会影响全国地产大局。在这种情况下，大规模地产放松都是不切实际的幻想。

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