二手房申请过户的程序是怎样的？

在房地产市场中，二手房的买卖是一个常见且复杂的过程。其中，过户手续的办理是确保交易合法性和产权转移的关键步骤。以下是二手房申请过户的详细程序。

1. 签订买卖合同

买卖双方首先需要签订正式的二手房买卖合同。合同中应详细列明房屋的具体信息、交易价格、付款方式、交房时间等关键条款。合同签订后，双方应各自保留一份原件。

2. 缴纳税费

根据当地税务局的规定，买卖双方需缴纳相应的税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。缴税完成后，税务局会出具完税证明。

3. 提交过户申请

携带以下文件前往当地房产交易中心或不动产登记中心提交过户申请：

文件类型 说明 身份证明 买卖双方的身份证明文件 买卖合同 已签订的二手房买卖合同 完税证明 税务局出具的完税证明 房屋权属证明 房屋所有权证书或不动产权证书

4. 审核与公示

房产交易中心或不动产登记中心将对提交的材料进行审核。审核通过后，通常会有一个公示期，以确保没有第三方对该房产提出异议。

5. 领取新的房产证

公示期结束后，如无异议，买方可以领取新的房产证，标志着房屋产权正式转移。此时，整个过户程序完成。

过户过程中，务必确保所有文件的真实性和完整性，以避免不必要的法律风险。同时，建议在整个过程中咨询专业的房产律师或中介机构，以确保流程的顺利进行。

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